北京房地产业现状及发展趋势研究-定稿.doc

论文摘要 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，也是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，它产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。多年来，房地产作为我国的支柱产业为我国的经济社会发展、推进我国城市化进程、增加就业人数解决就业问题维护社会稳定、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化。 关键词：房地产业、房地产 目　录 一、房地产业市场概况 3 1.1房地产业定义及分类 3 1.2房地产业主要涵盖的领域 3 1.3房地产业特点 4 1.4房地产业在国民经济和社会发展中的地位和重要作用 5 二、北京房地产业现状分析 7 2.1政府的宏观调控机制不健全 7 2.2房地产发展一、二、三级市场分割，没有联动效应 8 2.3房地产行业发展基础脆弱 9 三、北京房地产业发展存在问题形成的原因 10 3.1政治法律环境因素： 10 3.2经济因素： 12 四、解决现存问题的对策建议 14 4.1、政府干预以政策推动，稳定市场 14 4.2推行大企业、品牌计划 15 4.3深化住房二、三级市场改革，发挥市场联动效应— — 建立合理的市场传导机制 15 4.4规范房地产业市场 16 参考文献： 18 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，也是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，它产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。多年来，房地产作为我国的支柱产业为我国的经济社会发展、推进我国城市化进程、增加就业人数解决就业问题维护社会稳定、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化。 一、房地产业市场概况 1.1房地产业定义及分类 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房地产主要有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。房地产行业包括房地产开发、经营、消费等各个领域的经济组织和经纪人以及各类专业人员，他们是相互依存，相互联系提供服务的有机整体。这里所讲的房地产开发，主要包括土地开发和再开发以及房屋开发活动；房地产经营，是指地产经营和房产的经营以及相应的中介服务。其中，房地产经营包括土地使用权的出让、转让、租赁，房产的抵押（含土地使用权）、买卖（含预售）和租赁。房地产中介，包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和房地产测量、信息、置换等；房地产投资，是指与房地产开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动；房地产管理服务，是指房地产销售后消费过程中的物业管理服务活动，主要包括家居服务、房屋及其配套设施和公共场所的委托承包的维修养护、保安、绿化、卫生、转租代收等。（1）土地开发和再开发； （2）房屋开发； （3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； （4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； （5）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量，律师、经纪和公证等； （6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、代收代付等； （7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等先导性和基础性房地产是构成整个社会财富的重要内容，它的发展又是推动工业化和城镇化的重要力量。尤其是推动城市发展的重要支撑力量。因此，房地产业对国民经济和社会发展具有稳定的、长远的影响。高度综合性和高度关联性综合性指的是房地产业贯穿生产、流通、分配和消费各个领域。尽管房地产业以流通领域为主，但它又参与房地产生产的决策、组织和管理，兼有部分生产职能，如参与建筑物的勘察、设计、规划、土地开发等活动。同时房地产业与房地产的使用和消费紧密结合，在房地产的使用和消费过程中涵盖了保养、零星维修以及各项物业管理服务活动。主导性罗斯托提出了关于经济成长阶段和主导产业的演进理论。主导产业是在经济增长过程中，本身具有较高的增长率，而且能够带动其他部门增长的产业。他认为主导产业有三个基本规定性：首先是能够有效的吸收新技术；其次是本身具有较高的增长率；再次是具有扩散性，能带动其他产业的增长。西方国家的研究一般把工业化分为前期、中期、后期三个阶段。工业化初期，带动经济增长的主导产业主要是轻纺工业；工业化中期，建筑业和重化工业成为发展的重点；工业化后期，第三产业的发展速度最快，特别是金融保险业和房地产业。我国的工业化还未完成，整体上看处于中后期，而沿海发达地区，工业化进程已进入后期阶段，建筑业已成为支柱产业，房