关于我县房地产业发展情况的调研.docVIP

科学规划引导 加强扶持服务 力促房地产业健康发展 ——关于加快全县房地产业发展的调查与建议 为全面了解我县房地产业发展情况，近日政府办公室开展了专题调研工作，重点走访了发改、财政、规划、国土、房管、人行、住房公积金管理部等有关部门，与部分房地产开发商进行了座谈一、我县房地产业发展现状 近年来，我县房地产业在全县经济发展、整体环境持续改善的带动下，呈现出日益繁荣的发展趋势。自2008年世界金融危机爆发以来，整个房地产行业随之出现一定下挫，我县房地产业也受到一定影响，去年年底房价一度出现实质性下跌，成交面积同比减少18.9%。今年前个两季度，县商品房销售市场总体趋于活跃，但开发市场反应明显滞后，表现出更多的谨慎情绪。进入8月份以来，房地产开发表现出逐步升温的迹象。 商品房销售价量齐升，但趋势尚不明朗。今年上半年全县房价有所回升，均价达到2850元/平方米，比2008年底上升70元/平方米；成交量明显增多，达到4.9万平方米，同比增长26.4%。8月份，开发商普遍反映商品房销售情况不如前几个月，未来市场发展趋势有待于进一步观察。 项目建设开局不力，但近期有所回升。1—7月份，全县房地产项目完成投资3.2亿元，同比减少38.98%，预售面积2.5万平方米，同比减少25.4%，续建房地产项目9个，其中只有北辰公寓建设进展较快，新开工项目仅有现代商城开工建设。进入8月份，上游·尚品商业街、幸福城二期、孔雀城等项目相继开工，名人湾小区等项目也陆续复工，房地产在建项目短期内迅速增多。 供地增加、均价上升，但土地闲置较多。今年以来，全县为房地产业供地6宗404.4亩，同比增加37.9%，超出2008年全年供地面积72亩，平均每宗供地67.4亩，比2008年平均每宗供地20.8亩的单体规模增加了2倍多，其中面积最大的孔雀城项目占地达280.5亩，创近年来房地产供地面积之最。今年房地产用地亩均成交价格达到52.9万元，比2008年增长52.9%。在土地供应总量、规模、价格上升的同时，已供地的使用情况并不理想。目前，2007年和2008年供地的房地产地块有14宗尚未开工，占地644.3亩，占两年供地总量的74.1%；今年供地的6宗房地产地块除孔雀城项目开工外，其他均未开工。在调查中，各项目负责人均表示正在积极开展前期工作，其中三河银燕房地产公司夏厂路西侧六合庄地块、香河龙盛房地产公司原县城汽车站地块、耀华房地产公司102国道南侧北坞村段地块、香河宏大房地产公司原华安公司地块、福信房地产公司原县社地块等项目开发商表示将于近期开工。 二、房地产项目未开工的主要原因 共性因素：主要是难以判断房地产业发展趋势，普遍存在观望心理。开发商大多对去年下半年建材价格的迅速走低和房价的实质性下跌心有余悸，而且今年以来钢材价格虽相对低位运行，但也存在较大波动，日涨跌幅过百元的价格震荡，使开发商有进料赔钱的顾虑。市场舆论受房地产泡沫论和买涨不买跌的心理影响，群众对房产保值增值信心不足，对房价下跌存在心理预期，对国家政策和周边市场变化比较敏感，影响了买房、建房的积极性。今年上半年，大部分开发商都不同程度存在观望心理，推迟了项目开复工时间，进入8月份以来，在商品房销售情况良好和“十开十竣”国庆献礼工程实施等因素的共同刺激下，部分房地产开发商投资的热情逐渐走高，由观望转为急于开工。 个性因素：一是开发顺序问题。如廊坊福信房地产公司和与其合作的三河银燕房地产公司2007年以来共在我县购地10块325亩，其中北辰公寓主体已经完工，其余9块中1块将于近期开工，4块正在进行规划报批，4块正在开展前期工作，虽然开发商表示有能力同步建设，但从资金周转的规律分析，开发顺序还是有一定侧重的。此外，耀华房地产公司今年重点开发春和双星园小区，计划启动耀华西苑小区，其镇二里半村段地块开发相对缓慢，目前尚未立项。二是规划问题。如，102国道南侧由于地处地震断裂带，同时距离铁路比较近，规划控制不能建6层以上建筑。位于这一地段的房地产最初设计的一般都是10层以上，规划修改，延误了开工时间。福信房地产公司位于北王庄的3个地块、方正房地产公司位于北王庄的1个地块和耀华房地产公司位于北坞村的耀华西苑项目均属于这种情况截至8月，上述地块规划仍。三是修路影响设计问题。如，三河银燕房地产公司夏厂路六合庄段地块莱茵佳苑住宅小区项目和河西营北侧地块房地产项目，需要参照大香线调直工程设计楼盘地面水平高度，目前，大香线调直工程水平高度已经确定，莱茵佳苑小区也将于近期复工建设。又如，广域置地房地产公司102国道北侧段地块，由于园区规划的聚兴路将从该地块穿过，。此外，邯郸广宇房地产公司原镇砖厂地块也因修路原因推迟开工。四是涉及拆迁问题。龙之行房地产公司原夏垫粮站地块开发商反映，该地块沿李大线一侧商业门脸占压道路红线，已列入“三