质量通病防治方案最终版.docVIP

质量通病防治方案 编制依据 本工程合同文件及施工组织设计 广东省质量通病防治二十条 公司《质量手册》、程序文件及《项目管理手册》、《合约管理手册》、《物资管 理手册》、《技术管理手册》、《人力资源管理手册》等。 GB/19001—ISO9001：2000质量管理体系——要求； 《混凝土质量控制标准》GB50164-92； 《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2002； 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 工程概况 中山星汇云锦花园二期工程位于广东省中山市南区兴南路侧，本工程建成后将成为集“住宅、休闲、商业”为一体的高尚住宅小区，总建筑面积约为23万m2，包括地下一层地下室车库，地上20栋17层~33层高层住宅和一栋2层会所、1栋1层垃圾房。小区中部附带瀑布水池、景观园林，具有良好的居住环境。 本工程规划总用地面积为m2，建筑总面积为m2,，其中住宅建筑面积约178800.14m2，商业建筑面积约6571.11m2，配套设施建筑面积约97m2,地下建筑面积约为42956m2，机房建筑面积967.05m2，架空建筑面积约为2852.80m2。 ，为 渗漏 外墙 1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。 1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图1.1a 图1.1b 通病 现象 部位或 项目 技术措施 渗漏 外墙 1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 图1.2 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 渗漏 外墙 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。 漏裂 屋面 2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于10，应按图.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图.2要求设置钢筋混凝土压顶。 2.2DBJ15-19-97规定留设溢水孔。 2.32.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。 漏裂 屋面 图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 （1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3设10mm分隔缝，嵌填密封材料； 屋面 （2）2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层； 3）C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 排水口 屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示： 3.1 图3.2 通病 现象 部位或 项目 技术措施 渗漏 门窗 4.1推拉窗扇应设限位装置。 4.2外窗下框宜有泄水结 构， 如无时应做如下处 理： 推拉窗：导轨在靠 两边框处铣8mm宽的泄水 口； 平开窗：在靠框中 挺位置 每个扇洞铣一个 8mm宽的泄水口。 4.3铝合金窗外周边留宽 5mm深8mm槽，防水胶嵌 缝。 4.4安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 图4 钉口应做好防渗处理。