阳光100居住区调研报告.pdfVIP

阳光100 国际新城调研报告 项目名称：阳光100 国际新城 景观设计单位：丹麦KB 国际园林设计公司 建筑设计单位：一期澳大利亚DCM 建筑设计事务所、二期日安藤忠 雄设计事务所、三期丹麦皇家设计院SHL 开发商：阳光100 （湖南）置业发展有限责任公司 物业管理公司：阳光100 物业服务有限公司 占地面积：666670 平方米 总建筑面积：1200000 平方米 总户数：6500 户（一、二、三期） 获得奖项：04 年被亚洲房地产学会、亚洲人居环境协会、经济观察 报评为“亚洲人居环境规划设计创意奖” 04 年被中国人居环境委员会评为中国人居环境金牌建设 试点项目 04 年被建设部评为“创新风暴中国社区规划示范住宅” 目录： 一、新城概况 二、规划理念——简，最后的奢华 三、新城三个时期的主要方面的比较 四、热点户型分析 附：居住区情况调查表 一、新城概况 1、地理位置及交通状况 阳光100 国际新城身居大河西融城双核心地，岳麓山南、湘江 西岸，大学城南区核心，紧邻南二环，扼守大长沙西南门户， 长 株潭“先导区” 核心，以得天独 厚的自然环境 和人文环境，构 筑了新长沙 120 万平米气势恢宏的国际人文社区。 作为城市山水大隐之地，集结了主城区 6 大主题景观公园群 落：岳麓山、湘江、后湖公园、橘洲公园、洋湖垸湿地公园、金 牛山生态公园。在公园和景区中徜徉，流连忘返，参悟千年潇湘 之水和世间万物中的那一份博爱情怀，更是回归于宜居的奢华定 义。 目前有17 ，152 ，603 ，804 ， 905 ，908 （西），912 七条公交 线路直通市内各大繁华中心，全天候的阳光 100 始发班车直达荣 湾镇；劳动路过江隧道即将动工建设，与城东中心区更加紧密； 规划中的长沙市地铁 3 号线五年内将铺设运行，使得出入更加方 便快捷。 2、建设背景及现状分析 长沙阳光100 国际新城是由阳光100 置业集团有限公司开发 建设的。阳光 100 置业集团有限公司是中国大型连锁品牌房地产 企业集团，创建于 1992 年，至今有17 年的历史。目前在北京、 天津、重庆、济南、长沙、武汉、沈阳、南宁、柳州、桂林、烟 台、无锡、东营、成都14 大城市，成功开发了20 余个项目，总 开发面积逾1000 万平方米，年开发量150 万平方米。本着“与大 师对话”的理念，特聘国际化设计团队，带来了先进的设计理念 与时尚的设计风格， 使阳光 100 的每个 项目都极具个性特 色和现代气息，引导 着当代建筑的潮流 与风尚。 2004 年，阳光100 以中国地产20 年品牌领跑者的姿态进驻长 沙，携世界顶级大师日本安藤忠雄、澳大利亚 DCM 约翰丹顿、 丹麦SHL 马坦豪开发建设了长沙阳光100 国际新城，实践了“建 筑改变长沙”的历史使命。 阳光100 国际新城总占地面积1000 亩，总建筑面积120 万平 米，分为四期开发。其中，一、二期50 万平米建筑群现已磅礴落 成，3500 户业主顺利入住，而由丹麦SHL 担纲设计的第三期“西 区国际”正在开发建设中。 随着中南大学新校区的落成，与其一路之隔的阳光100 国际 新城的物业价值正日益看涨，商业市场和租赁市场已初显繁荣盛 景。2006 年时，房子均价每平米才只有2900 元，而到2009 年房 子均价已涨到了5000 元；新城二期中的36 平米的小户型公寓， 租金已经从几百元涨到了1000 元。除建筑成本的上涨等因素外， 我们发现，大学城的优势作用也不容小觑。 3、历史文脉 座落于岳麓山脚下，承载着千年书院气息的熏陶，听着“惟 楚有才，于斯为盛”的吟唱，饱尝湘江水的滋润，这片土地从古 至今就充满了浓郁的文化底蕴。加之中南大学、湖南大学、湖南 师范大学三大国家211 工程重点高校，30 余所高校、职校、中小 学校区，总达30 多万的高校