青岛绿城·理想之城调研.ppt

绿城·理想之城调研 一、 简要介绍 1、项目概况 青岛中央居住区是大青岛规划的重要组成部分，使城市发展“北进”的重要里程碑，绿城?理想之城是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城?理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。 占地面积：约270公顷 容积率：1.47 建筑面积：约209万平方米 绿化率：35.60% 实际开发面积：2900亩 停车位：停车位配比1：1.5 开发周期:7—8年时间 所属商圈：李村商圈 1.项目概况 2城市区位分析 绿城。理想之城占据持续升级的青岛中央居住区（CLD）核心，为CLD板块开山之作和品质升级的先行者。 金水路改造基本完成，将打造媲美香港路的商务金融界：地铁M2号线2014年将全面启动：九水东路等5条城市主干道修缮完成并通车： 政府投资20亿的李村河上游改造接近完工，优美的滨河公园初步呈现. 优越的地理位置 优越的地理位置 优越的地理位置 3、项目配套 医疗机构：401医院 教育：64中，李村小学 小区内配建学校共十所（小学三所、中学一所、 幼儿园6所. 5分钟到达幼儿园10分钟到达小学15分钟到达中学）。 小区内部有：便利店、药店、幼儿园、娱乐健身 会所 小区内有便利店，药店。娱乐健身设施会所。 4.公共绿地 ·小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休闲的空间 ·景观绿化道贯穿南北 ·因未建成，现在公共绿化稍显欠缺 5.居住空间布局 二、绿城一期项目介绍 居住组团、道路、景观结构分析 第一期蓝庭，总建筑面积：23万平，38栋楼，共 1100多户，有花园洋房、高层小高层和商业等业态形 式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿 城理想之城一期最大的优势。 总建筑面积：23万平方米 绿 化 率 ：一期35.60% 户型面积：106-380平方米 容 积 率：一期1.47 停车状况：880 1、项目概况 周边情况分析 配套设施 中小学: 六十四中 幼儿园:绿城 银行: 东李农行 学校:恒星学院 医院:四零一 购物:利客来 3.小区道路分析 中央景观步行大道贯穿项目南北 主街是生活性街道，两侧是商业网点，中心有雕塑广场，强调街道和小区的活力。 小区每一期建筑相对独立和封闭，步入式小区、人车分流、保证老人儿童安全.社区内部实行人车分流，纯步行的社区带来一种安全和安定的归属感。 周边 路网 状况 4.景观结构分析 一系列建筑灰空间和组合庭院的设计，使得住宅内外得以密切对话和无缝相融。 绿化带、水景和俯瞰景、眺望景等设计手法以简约时尚风格空间构成。广场中心为欧式环型水池，绿化以欧式花坛为主，地面铺装合围式图案，造型独特的遮阳庭，欧式情调更浓厚的自家庭院. 样板间 谢谢观看！ 谢谢观看！ 谢谢观看！ 谢谢观看！ 谢谢观看！