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广汉华地财富广场招商手册 (文字草案) 封面： 项目LOGO、盛大招商(放大) Page01——扉页 标题：广汉华地财富广场 Page02——Page03（附项目宣传词、项目效果图、华地财富公司介绍） 广汉华地财富广场投资商——四川华地财富投资有限公司，是位于广汉市新老城区交界处，距离城市中轴大道620米。该项目建成后将是广汉未来的商业地标，是规划中新崛起的板块中心，广汉市最具规模的大型商业中心，是广汉市第一个大型的商业物业，具有生活购物、餐饮休闲、文化娱乐等功能。 本项目总建筑面积870004层建筑面积共68400平方米，地下1层建筑面积共18600平方米。目前世界500强企业沃尔玛、百胜餐饮等，如家酒店现已入驻。 项目宣传词：给城市一个梦想 标题：核心广汉 Page04——Page05 内文：广汉地理位置示意图，广汉主要交通道路示意图。 广汉市位于“天府之国”四川之腹心，地处四川“成德绵”高新技术产业带中心地段，是成都平原以北的重镇，北临德阳市区17公里，南距成都市区23公里。被誉为“成都的后花园”， 广汉是“四川省经济综合实力十强县”之一，也是成都“都市圈”、“半小时经济圈”重要组成部分，土地总面积538平方公里，人口61万左右。 （附广汉市地理位置示意图） 广汉市地处四川“成—德—绵”高新技术产业带中心地段，是成都都市圈的重要部份，具有优越的投资环境。108国道、京昆高速公路、成都第二绕城高速和宝成铁路、成绵乐城际铁路、广岳线纵横全境（广岳铁路起点），境内每百平方公里拥有等级公路78公里；中国民航飞行学院坐落近郊，是中国唯一一所培养民航飞行员的高等院校，其机场可起降波音737飞机，距西南国际航空港成都双流国际机场仅50公里，均为高速公路，乘汽车最快只需20余分钟 (附广汉市主要交通道路图) 标题：活力广汉 Page06——Page07 内文：项目区位优势、城市人口、城市GDP、人均可支配收入（后三样附5-10年柱状图）。 广汉城市总人口61万，其中城镇人口21.7万。项目区域消费人气旺盛。未来可核心覆盖32万城区人口，其中老城区15万人，经开区10万人，鸭子河北岸7万人，未来辐射人口可达60-80万。 （单位：人民币/元） 2011年GDP230亿元， 人均可支配收入17765元 2010年GDP180亿元， 人均可支配收入15652元 2009年GDP152.55亿元 人均可支配收入13810元 2008年GDP91.36亿元 人均可支配收入10557元 2007年GDP112亿元 人均可支配收入9450元 标题：专业商业运营团队 Page08——Page09 内文：商业管理运营公司介绍 嘉信商业运营管理公司。 每一滴水都有文化：溪水涓涓、黄河涛涛、长江奔腾、大海汹涌，企业有用了文化，就如同人有了思想，前进的脚步才能勇往直前。文化，作为一种资源，被嘉信视为企业的灵魂与核心价值体系，并渗透进企业经营活动的方方面面，从而建立了富有嘉信特色的企业文化。 企业愿景——国内商业顾问的领跑者 经营哲学——最适合的就是最好的 公司精神——“双业精神”—专业、敬业 公司作风——诚信敬业、严谨高效、务实创新 人本政策——宏伟的目标感召人、良好的待遇吸引人、优秀的文化指引人 管理要略——沟通信任、团结协作、尊重服务 公司使命——管理创造价值 嘉信商业运营观点： 观点一：商业运营黄金价值提议论 商业地产为何需要经营？ 打个不太恰当的比喻，如果说住宅地产是现钞的话，那么商业地产就是黄金，可以这样说，惊蛰的好坏决定着一个商业地产最终的价值和汇报。 商业地产最大的价值在于它的升值空间，产业项目的升值与否、升值的高低，往往取决于这个商业项目是否兴旺，或者说旺场成熟的成都，以及旺场的周期。如果说商业地产是金子，那么专业的经营管理公司就是吹净狂沙的风。 观点二：商业运营B-2-B-2-B-C模式论 商业地产运营的过程中，嘉信认为：经营户的利益永远最优先。 如果说住宅地产运营是传统的B-2-C模式（2即to，即开发商直接面对消费者）的话，那么商业地产运营可以归纳为是B-2-B-2-B-C模式，第一个B是开发商，第二个B是投资者（即业主），第三个B是商铺的经营户，第四个C是消费者。 在这条价值链中，只有商铺的经营户获得了预期的、稳定的经营收入后，第二个B才能够火的商铺投资的增值和租金递增的双重收益。一句话，没有经营户的收益，就没有投资者的收益。 只有在保障经营的最大理一下的经营旺场，才是建议商业地产运营好坏的准绳。 观点三：商业运营与市场建设的一体论 在商业地产规划运营建设之初，经营管理公司就全面介入。 商业地产的开发应