2013英特宜家荟聚云林购物中心市调报告.pptVIP

2001年，宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司IICG，总部位于丹麦哥本哈根。宜家家居是其长期战略合作伙伴。英特宜家购物中心是英特宜家在中国首个建成的购物中心。项目选址锡山经济开发区团结路以东、东安路以北地块。作为大型区域性购物中心，将集百货、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院及家居为一体。 荟聚·云林购物中心市调报告 招商部 周尧峰 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/??添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 目录 荟聚·云林购物中心项目概况 荟聚·云林购物中心业态规划 SWOT分析 建筑动线分析 部分租金商务条件 PART 1 荟聚·云林购物中心概况 集团介绍 名字由来 LIVAT，是一个瑞典单词，意思是活泼的，拥有快乐时光的；也可被理解为生活。它较好地诠释了品牌理念 - 快乐的生活之城，聚会之所。“荟聚”的意思是精华汇聚以及聚会，如果两个字更换顺序，则意味着派对。“荟”，也可以理解为一种健康的植物“芦荟”，它代表着绿色，自然和活力。而云林则因为购物中心位于无锡云林街道，其所相邻的地铁站也叫云林站。 项目概况 总建面积：151,000m2，9,5000m2可租赁面积，2,5000大卖场 建筑层数：地下一层地上三层 开业日期：2013年6月27日 停车位： 4800 商铺数量: 335家 二泉东路 地铁2号线(在建） 团结大道 云竹路 本案 交通分析 地铁2号云林站与宜家相连 60分钟车程范围内的唯一一家超区域型购物中心 3条免费班车 临近京沪高速，位于市中心和京沪高铁无锡站之间 多达22条公交线路直达 辐射范围人群 无锡位于上海130公里处，常住人口 6,20,000，人均GDP位居全国第六，20分钟驾程可覆盖2,420,000。 PART 2 建筑动线分析 外观设计 大气 1.不管是主通道还是副通道宽度都足够大。 2.相对于一般的购物中心来说，荟聚中心的层高绝对是高出不少。 3.荟聚中心采取多中庭的设计，除了有多个圆形中庭外，非常值得一提的也是我印象最为深刻就是主入口处的超级大中庭，气势宏大。这些元素不仅增加了整个广场的通透性而且增加了整个广场的舒适度，适当的浪费空间是有必要的。 内部动线分析 荟聚中心的动线并不算简单，一个大回子动线和两个小的回字动线组成，稍微复杂，但是并不会在很大程度上影响铺位的均好性，所以，荟聚中心无明显的冷区存在，不管从动线、铺位划分还是空间设计上看都是很优秀的。 PART 3 业态规划 楼层分布 业态分布 楼层 业态 代表品牌 1F 娱乐休闲/生活配套 世纪星真冰场，中国银行 2F 超市/零售/餐饮 欧尚，Gap，通灵珠宝，麦当劳 3F 零售/餐饮/配套 JNBY，15mins，中国黄金，味千拉面，屈臣氏 4F 餐饮/儿童零售/配套 赤坂亭，小辉哥，Balabala，金逸影院，食通天 业态组合 业态特色 购物中心包含来自国际和国内时尚服饰、餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院以及各类休闲与运动服务。Forever 21、GAP、Zara、优衣库、HM、Mango均选择在荟聚购物中心开设旗舰店，还将引进许多无锡此前不曾出现过的品牌，如英国的New Look、Old Navy等，其中有10个著名国际时尚品牌将随着购物中心一起首次登陆江苏省。 业态特色 金逸影城为无锡第一家4D影城，将配置全数字3D影厅及引进无锡首家4D影厅概念，动感座椅，多维感官享受，身临其境。VIP影厅采用真皮沙发，可根据观众需求自由调节。 品牌列表 人性化服务 荟聚购物中心引入多项为消费者提供购物便捷体验的服务内容和休闲娱乐设施 如荟聚宝贝游乐园，为顾客提供三小时免费儿童游乐及照看服务；以及真冰溜冰场，自动贩卖机以及雨伞、童车、轮椅租借等。 PART 4 租金商务条件 楼层 零售/实用面积 （元/㎡/天） 配套/实用面积 （元/㎡/天） 娱乐/实用面积 （元/㎡/天） 餐饮/实用面积 （元/㎡/天） 物业费 1F 4.5 4 1.2 主力店 15 元/月 非主力店 60 ~70元/月 2F 4~5 5~6 3 3F 3~4 4~5 小面积轻餐：5~6 4F 2.5~3 3.5~4 1.5~2 大面积重餐：2~3 品牌租金情况：1、______麦当劳___品牌，扣点 8%_______，物业费____15元/平方/月____。 2、_______ZARA____品牌，扣点税后7%_______，物业费__15元/平方/月__ 租金 以下为参考租金，若与开发商签订战略，则租金范围在2-5