合肥房地产市场2011年第30周快报(7.25-7.31).pdfVIP

合肥房地产市场 2011 年第 30 周快报 （7.25-7.31） 目录 一、宏观环境 1 二、土地市场 3 三、商品房市场 4 四、报广投放排名5 安徽惠凌信息技术有限公司全程运营 惠凌房地产研究中心 合肥家园网 合肥房地产市场 2011 年第 30 周快报（7.25-7.31） ■ 一 周 市 场 概 述 ■ 一 周 市 场 概 述 ■ 一 周 市 场 概 述 第 30 周全市住宅类商品房成交量小幅上扬。成交套数环比上扬 11.70%，成交面积环 比上扬 11.73%；成交均价基本持平，环比 0.92%。全市九区中，限购区（包河区、蜀山 区、庐阳区、瑶海区）成交套数环比上扬 10%，成交面积环比上扬 11%，成交均价环比持 平。非限购区成交套数环比上扬 14%，成交面积环比上扬 13%，成交均价环比上扬 1%。 本周，土地市场公告两幅滨湖区大面积居住属性地块，竞买保证金达 1.5 亿元以上，计 划于 8 月 18 日拍卖供应。成交方面，华昌置业以 3%的溢价，取得庐阳工业园 N1106 地 块，楼面地价 1540 元/平方米。 一、宏观环境 住建部称限购年内不取消 三线限购名单月底或出 “尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单 的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。 7 月 22 日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、 力度不放松的基调；7 月 12 日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三 线城市房价过快上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至 2012 年初，在未来的 1-2 年内， 楼市将迎来实质性调整。 毋庸置疑，当前房地产市场调控正处于关键时期。上半年未限购城市房价无一下跌，已成为 中央“限购令”再加码的一大因素。不过，对土地财政有依赖的地方政府未必乐意。 不少专家认为，即便从 8 月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检 验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。 “如果仅仅在少数典型城市进行限购，于大局无碍，结果无非是按下这里起来那里。”谢逸枫 说，限购已陷入两难困境。 从国务院近日发布的“新国五条”看，未来房地产调控目标依然是针对房价，遏制投资投机炒 房需求。“在楼市调控进行到关键时刻，‘新国五条’重点强调了限购政策，显示了政府调控的决 心。”接受本报记者采访的多位专家认为，下半年，如何将政策调整到让各方能够平衡的节点， 是摆在住建部面前的一大难题。