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合肥市住宅工程质量通病防治实施导则 第一章　总　　则 第一条　为了加强建筑工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。 第二条　本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。 第三条　在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。 实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。 建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住 宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。 建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。 第六条　设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图纸设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防止的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 第七条 施工图审查机构应将质量通病防止措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。 第八条　施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。 第九条　监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。 第十条　工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。 第二章　砌体裂缝防治技术措施 第十一条　设计措施 （一）砖混结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5,粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500㎜的配筋砌体，或在墙体内适当增设构造柱。 （二）门垛或窗间墙小于360㎜时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200㎜时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。 （三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 （四）窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度不应小于C20，厚度不小于80㎜，纵向配筋不宜少于3?8㎜，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600㎜。 （五）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰（网宽度≥300mm、1mm厚网眼尺寸不于10mm×10mm）纤维网格布聚合物砂浆加强带300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 第十二条　施工措施 （一）　砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 （二） 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实， （五）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 （五） 填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。不得少于20d。 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。 第三章 钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施 第十三条　设计措施 （一）住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 （二）钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于120㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。楼板厚度≥160㎜时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通，或另设?8@200㎜钢筋网并与支座负筋。。150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下表面