- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
二手房交易过关做到清楚安心购房
二手房交易过5关 做到4清楚安心购房
发布时间:2008-10-28
一、买二手房交易指导篇章
定价关
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以
找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的
房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场
价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
合同关
近年来,昆山二手房网交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签
订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合
同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要
结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。
过户关
办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法
规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,
往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。
建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办
事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费
者的首选。
付款关
付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房
者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产
权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。
建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给
中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,
中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。
交验关
物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主
也不再对房子负有责任了。
建议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容
主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水
电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。
二、买二手房程序篇章:
买卖二手房要去哪些机构呢?
一般地,买卖二手房需要经过以下几种机构:
(1)中介代理机构。由于二手房交易手续繁多,对于不太了解交易流程、交易法规的购房
者,可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但有以下几点需要注意:代理机构是否合法,是
否正规?代理机构提供的服务有哪几项,收费如何?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过
程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失等。
(2)律师事务所。与房地产一级市场相比较,二手房市场情形复杂,风险较大。聘请律师
可以保证你的权益不受到侵害。例如帮助起草合同、谈判、修订合同;帮助买家审核卖家的产权
状况,是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况;代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;
帮助卖家审核买家资信状况等。
(3)评估事务所。二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管
理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评
估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事
务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。此外,进行房地产保险、申请抵押贷款、遇到征
地和房屋拆迁以及发生房地产纠纷时都需要进行房地产估价。
(4)公证机构。公证具有预防纠纷、防范风险的功能。二手房买卖涉及的公证包括:房产
买卖合同及补充协议的公证;卖方资信审查;住房贷款申请人资信材料审查;借款人与银行签订
《借款合同》、《抵押合同》等公证、贷款抵押人签署的授权委托书公证等。
(5)保险机构。办理个人住房保险,能使个人在遭受自然灾害或意外事故的损失后得到经
济补偿。买房人如果向银行申请二手房抵押贷款,银行将要求申请人为抵押的住
您可能关注的文档
- 九头凤搭乘九头鸟便车构成不正当竞争.doc
- 九型人格Ⅱ自我SWOT分析T.ppt
- 乐山市中心城区百福路号棚户区改造工程项目施工招标文件.doc
- 主要汽车厂家公关策略要点及简评.ppt
- 义务教育课程标准实验教科书苏科版九年级电路初探.ppt
- 乐口佳品牌招商手册.ppt
- 乱了头绪的经理人时间管理与授权.ppt
- 了解企业准确定位中心企业合作顾问业务培训课件.ppt
- 二七年常州市教育局局属学校教师公开招考试行意见.doc
- 二十一世纪成功的秘诀M型社会的成功特性.pptx
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)