二手房销售管理系统的设计与实现参考论文.doc

二手房销售管理系统的设计与实现 【摘要】随着房地产事业的蓬勃发展，二手房的供求量也在日渐增多。传统依靠人工操作完成的房地产中介业务，数据管理比较杂乱，数据的完整性和有效性得不到保证，无法准确及时反映房产市场的最新动态，整体业务处理效率低下。为满足房地产业务发展对信息管理的要求，本文提出了基于B/S架构的二手房销售管理系统的设计方案。基于该系统，能够方便、灵活地对二手房中介数据资料进行录入、查询和统计，实现对出租、出售信息的分类管理，进一步提高房地产销售管理的效率。 【关键词】 二手房 销售管理 设计实现 前言 随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet 应用在全球范围内日益普及。当今社会正快速向信息化社会迈进，各种信息管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，这也就意味着信息管理工作需要进一步提高工作效率。对于以发展连锁经营为主的二手房中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息系统作为支撑，如果没有一套适合企业规模不断扩大的计算机信息管理系统，在企业规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸显。 目前部分房产中介管理房屋信息还是以手工方式管理，工作效率低，并且不能及时将手中拥有的房屋信息分享给客户，不能更好地满足客户对房屋信息的需求。此外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等弊端。为了解决这些日益增加的问题，我们针对二手房销售工作流程开发了二手房销售管理系统，方便广大客户及时了解市场上的二手房房源信息，为解决上述问题提供有效途径。 一、二手房销售管理系统概述 随着现代社会的发展，计算机已经成为多数人生活中不可缺少的部分。当今企事业单位都运用计算机中的各种软件来实现自己的需求，互联网的发展也促使人与人之间的信息交流更灵通，比如说人们可以通过互联网来了解房屋的信息，进而购买房屋。随着房地产开发的迅速发展，房屋管理特别是二手房租售管理的要求也越来越高，信息处理要求也越来越快，信息量也越来越大，所以为了让租售房管理者更好地管理租售房信息、客户信息等一系列问题，也为了让购房者更方便地了解待租售房屋的情况，很有必要开发一个租售房管理系统。在此背景下，本文的“二手房销售管理信息系统”就是以一般房地产经济公司的销售管理业务为依据，然后围绕房屋销售的业务流程，设计并开发的。 二、系统分析 如果要开发出真正满足用户需求的软件产品，首先必须要知道用户的需求，对软件需求的深入理解是软件开发工作获得成功的前提条件。然而需求分析的任务不是确定系统怎样完成它的工作，而是集中于确定系统必须完成哪些工作，也就是对目标系统提出完整、准确、清晰、具体的要求，可以看出，本文的“二手房销售管理系统”设计过程中，主要从三个方面设定目标系统。 首先是用户角度，初次使用本系统时会填写个人信息以保证实名制和发布房源信息的真实性，注册完成后用户便可以登记个人购买二手房的需求，包括地段、面积、价格等，用户也可以对个人资料及发布的信息进行修改，以充实或更正房源信息。 其次是管理员方面，对于管理员而言，本系统设置了管理员为最高权限，这样可以便捷地维护系统，包括对推荐房源的置顶及修改。为了保证系统的安全性，增加了系统维护，管理员可以导出数据库进行备份。本系统还增加了输出报表功能，可以方便地查看各个季度的二手房销售情况，详细了解本季度的销售业绩。管理员还有系统管理的权限，可以发布最新的房源新闻，方便客户了解最新的行情。 最后，为了方便客户与管理员之间的沟通，特别增加了用户留言功能，用户可以将自己的建议或需求通过此功能跟管理员详细说明，也可以对他人发布的房源信息进行评论。为了方便客户之间的沟通与协商，增加了站内信功能，这样客户就不用通过短信、电话或者邮件来咨询他人的房源了，这样更方便、快捷和保密。 综上而言，本系统的设计就是根据用户的需要，为用户提供主要以房源及租售业务管理为基本要求，提供各种信息咨询，如能按用户输入的查询内容进行查询，便于提高查询速度；能打印和导出所选的数据信息；在进入系统时要求密码验证，而且密码要求不能被直接识别，用户可以设置新密码，可以进行其它一些基本的操作。 有关数据分析的最后一步就是对数据流程的分析，即把数据在组织内部的流动情况抽象地独立出来，舍弃了具体组织机构、信息载体、处理工作、物资、材料等，单从数据流动过程来考查实际业务的数据处理模式。本系统的流程图主要是体现系统的功能，整个系统的信息管理和流动的主要是房源和客户信息，根据系统的主要功能，系统顶层从大的层次，宏观上反映了系统的数据流向，如图所示的系统顶层数据流程图就是对本系统的数据流程所做的分析。 系统整体数据流程图反映的是系统整体数据的流向，是系统实施的依据，根据房地产销售业务的基本特点，结合本系统的目标需要，所确定的整体数据流程如图所示 三、系统设