荣丰嘉园业主大会议事规则表决稿【7日修订版】.doc

北京市西城区荣丰嘉园业主大会 议事规则（表决稿） 【组成原则】为规范荣丰嘉园业主大会及其常设机构议事行为，依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规和北京市有关规定及《荣丰嘉园管理规约》，荣丰嘉园全体业主就业主大会的议事方式、表决程序、决议效力等，以及业主大会常设机构的组成、授权和任期等，共同作出约定，制定本规则。 【组成目的】荣丰嘉园业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，业主大会及其常设机构代表并维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建“环境优美、管理有序、稳定和谐的居住社区”。 第一章　总则 （以下信息核实后再注明） 第一条　大会名称：荣丰嘉园业主大会 第二条　物业位置：北京市西城区广外大街305号八区 第三条　物业基本情况：占地面积：___________平方米，房屋总建筑面积：254900.1平方米，其中住宅236888.52平方米，5712套，非住宅18012.58平方米，92套。 第四条　【基本准则】本规则是全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是开展物业管理活动需遵守的基本准则。 第五条　【职责义务】业主应参与物业管理，行使自己的表决权和监督权，维护业主共同利益。业主大会常设机构应当认真履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊，不得损害业主的合法权益。 第六条　【常设机构】业主大会常设机构为业主委员会和单元代表议事会。 业主委员会为业主大会常设 业主委员会主任委员的推选工作，与相应任期改选同期进行。如获选主任委员为中期改选获选，则在其任期届满时，由副主任委员代行主任委员职责。 候补委员改选与主任委员推选应同期进行，候补委员如参加中期改选，应先辞去候补委员资格。 第二章　业主大会会议 第八条【会议原则】业主大会会议的召开应当遵循以下原则： （1）遵守法律法规及相关规定； （2）坚持公开、公平、公正和民主协商； （3）维护社区的公共利益； （4）业主大会每年召开一次年会；年会结束后，为业主大会闭会期。必要时，可以依程序召开业主大会临时会议； （5）业主大会会议由业主委员组织召开，业主大会决议是全体业主就共同管理权事务做出决定时的最高决定； （6）业主共同决定包括业主大会决议、业主委员会和单元代表议事会在各自授权范围内的决；审议业主委员会、单元代表议事会物业企业或其他物业管理人提交的年度工作报告决定前款第项和第项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意业主大会会议由业主委员会负责召集，单元代表议事会协召开。业主委员会不履行召集责任的，由单元代表议事会依据本议事规则组织召开百分之二十以上的业主可以要求业主委员会召集业主大会临时会议；但不向业主委员会单元代表议事会提交建议表决事项和连署签名的，业主委员会或可以拒绝召如百分之二十以上的业主已经向业主委员会单元代表议事会提交建议表决事项和连署签名后，业主委员会单元代表议事会均不召集业主大会会议的，如百分之二十以上的业主有百分之二十以上业主提议单元代表议事会审议，经确认，确实超出单元代表议事会决定范围的事项有百分之二十以上业主书面联名提议召开的有以上业主委员会委员共同签字同意业主大会常设机构的责任与地位业主委员会定期向业主大会和单元代表议事会提交工作报告，在授权范围内对物业有监督权和决定权单元代表议事会代表、业主委员会委员兼任可设专职人员，具体办法由决定。业主机构及员违反相关法律法规、违反本规约规章制度程序，以作为或不作为形式危害业主利益的，业主有权按程序随时行使罢免权，并可追究相关人员的法律责任。业主行使权、选举权、被权和罢免权遭到业主机构或人员阻止，业主可采用任何不违反法律的手段保护并恢复自己的权利。业主机构员和聘用工作人员对因工作而接触到的业主个人信息负有保密义务。选举、候补与授权业主委员会对违反管理规约的行为进行处理每个物业服务合同年度，至少做出一次针对物业服务质量的评价，采用业主意见征询的形式，结合业主大会年会进行。评价结果应作为物业服务合同是否续签的参考单元代表议事会的选举与授权单元代表议事会业主选举代表组成，简称“单元代表会”或“议事会”中建筑物单元代表议事会中代表候选人，由各建筑物自荐或推荐产生单元代表议事会设召集人三名，召集人由单元代表推选产生。其中一人为主召集人，另两人为副召集人负责组织推选召集人单元代表议事会每年召开4次，每季度第一个月召开。百分之以上二分之一以上业主委员会委员书面联名提议，可召开单元代表议事会单元代表议事会临时