1 深圳汇弘中亚股权投资合伙企业 （有限合伙） 商业地产项目投资概要 ....pptVIP

* 深圳汇弘中亚股权投资合伙企业 （有限合伙）商业地产项目投资概要 LG汇编 基金管理人： 管理有限公司 * 声 明 本材料所有内容根据《中华人民共和国合伙企业法》及本合伙企业（基金）的合法存续，向合伙人作出基金情况的介绍，谨供合伙人沟通参考，不作为投资的决策依据及其他用途，包括不作对外公众宣传用途。 合伙人加入本合伙企业（基金）的权利与义务以《合伙协议》为准。  * 目 录 ●基金要素●基金合伙人的权责保障●基金投资策略●基金投资退出●项目投资风险及防范●基金的合伙与退伙●基金的收益分配●项目介绍●附件:合伙共赢之路---基金作业案例 * 基金要素   ▲基金全称：深圳汇弘中亚股权投资合伙企业（有限合伙） ▲基金网站：▲基金类型：有限合伙 ，投资期为三年，延续二年 ▲执行事务合伙人：深圳华集成长股权投资企业（有限合伙）（王继荣） ▲基金投资目标：分期拟选择股权投资于本概要及基金网站所披露的项目。 基金动态及项目详细资料请登录网站。 ▲基金托管人：根据基金投资项目而决定托管银行，见基金网站公布。 ▲基金总顾问：由忠德投资研究所担任，提供本基金决策和项目投资管理支 持。详情请登录： ▲基金管理：本基金由执行事务合伙人根据基金日常运作所必需的专业机构 提供的建议尽职执行。 ▲专业机构：中国长城资产管理公司、北京市大成律师事务所、广州市正大 中信会计师 事务所、新疆天地源矿业工程技术有限公司  * 基金合伙人的权责保障  基金普通合伙人： ●依法参与基金决策管理。 ●承担无限责任。 ●享有基金管理及项目投资收益分配权。 基金有限合伙人： ●依法出资成为基金有限合伙人，享有基金合伙投资份额。 ●承担出资额有限责任。 ●享有基金项目股权投资收益。 * 基金投资策略   ◆项目市场变现策略：本基金投资于市场近期与十年内均具有投资利润率较高，而且项目终端产品市场销售价、销售量稳健的资源类项目，我们充分考虑到基金投资本金的项目当期折现价值最低不低于1：1，投资实施后，基金所有股权折现价值不低于2：1作为项目投向准入选择的风险底线。◆项目融资变现策略：本基金最关键的投资策略在于运用项目银行融资的可行性判断作为投资进入、退出的风险控制参照系数，务求基金投资股权的金融价值始终处于可融资的1：1以上。◆项目受益保障策略：本基金不排除与项目受益方或项目营运管理团队协议收取最低年收益的股息或以营运团队项目利润责任承包方式，商订利益回报。◆项目创新竞争性策略：本基金投资于项目的重要策略，我们必须重视项目建设与生产、技术应用及管理的创新和适应现代竞争的能力和水平，项目营运管理团队是否能够接受先进、创新的技术和管理模式及是否具有竞争力提升的可能，是我们投资决策的重要判断选择条件。 * 基金投资退出 ▲项目营运管理层或其他股东（同业机构）收购股权。 ▲项目上市、合并重组股权。 ▲基金合伙人转持项目股权。 * 投资风险： 基金投资于商业地产项目的主要可能存在风险及应对： A.存在商业模式与项目所在地商户习惯经营理念、商品流通市场交易传统模式之间必要的适应过程构成项目经营风险。 B.存在主营商品国内市场和国际市场供求波动的影响，直接构成项目商户的经营风险而引发商业物业的租售风险。 防范措施： A. 项目及时引入物业信托投资、银行融资来化解项目开发投资风险。尽量将物业的经营权分包给项目所在地营运商来分担项目经营风险。 B.充分考虑项目所在地市场的实际流通量来规划项目投资开发规模，当市场出现饱和或不稳定时，必须及时缩少项目投资预算以降低项目的市场风险。 项目投资风险及防范 * 基金的合伙与退伙  ▲合伙： ·合伙协议签订：合伙人请选择以普通合伙人或有限合伙人身份