成都市场产业项目报告文件.pptVIP

建筑形态：纯独栋，房顶预留logo位，入户3米挑高大堂。 庭院：B区无私家庭院；四栋围合组院式，共享庭院。 车位：部分建筑配车库；7层以上地下车库，大部分以外部公共路面车位为主。 材质：外墙干挂花岗石石材 ●约165户3-6联排办公楼组成 ●配置独立中庭会所，大尺度水系景观 东风渠活水入园，独立水景体系 C区 C区:多功能高档会所中心 C区 联排专家楼 建筑特点：中式别墅形态，内部房型设计完全参照住宅模式； 庭院及露台：每户赠送94㎡左右庭院，阳台、露台共计25㎡左右； 主力面积区间：534㎡、562㎡ 楼层：4F（含地下室，计入销售总价） 交房标准：清水房； 电梯配置：有，奥迪斯品牌； 管线设置：水、电、气、网线全通。 原本打算造高层商务楼的D\E区块， 目前改建成为大型绿地，并极有可能永保现状。 两块绿地大约占地70亩。 D区、E区 绿地 A区 B区 D区 C区 E区 园区景观营造 园林景观营造风格及特色：利用周边天然水资源，引河入城，打造苏州园林式“龙潭水乡”包括入门景观区、水乡街市区、餐饮娱乐、商务酒店区，为企业提供优美的自然环境，健康的舒适空间。C区专家楼引活水进入，形成中式园林景观。 园林公共景观：办公区内景观主要以草坪铺设为主，景观绿化相对简单，尤其是临街及建筑之间，几乎未做景观节点；小区干道部分形成银杏树阵。 招商及销售情况 开盘时间：B区2008.12；C区2010年5月 入住时间：B区2009.5；C区2011年下半年交房 推售形式：销售（产业部分） 销售价格走势： B区开盘价格4800左右， 目前尾盘5800元/㎡， 目前主推C区均价7000元/㎡ 销售率：从推售情况来看，自2008年底开盘以来，B区已经实现77%左右的销售，645㎡-3669 ㎡产品已售罄，目前5412 ㎡3850㎡产品各剩50%左右。 C区自2010.5开推，目前已销售10栋左右。 周边住宅销售价格走势：5600-6800㎡ 周围住宅租金价格：1室1厅500元/月左右 面积配比 主力面积：3800 ㎡左右 产品形态：8-14层 总体比重：50% 销售率：81% 其他面积配比： 5000㎡左右，26% 2000㎡左右，6% 1500㎡左右，6% 600㎡左右，12% 入驻企业情况 企业入驻时间：2009年中下旬 入驻率：20%左右 入驻企业名录（或代表企业）： （入驻企业的规模、品牌实力与城南、城西形成明显差距，企业普遍品牌影响力有限、行业跨度大，以中低端市场为主。） 运营管理 物业公司：裕都（开发商自营） 物业收费标准：C区3.50元/㎡/月；B区2.8元/㎡/月 员工餐厅：暂无，主要依托未来商业街的餐饮配套 园区外部班车发车情况：无，主要依托市政公共配套 员工宿舍：项目内部无统一员工宿舍配套，单体建筑内部设计员工宿舍预留共建，主要依靠龙潭总部新城的政府规划的集中配套（大学生公寓、拆迁安置房等） 园区看房车 小结 一、大打城市文化旅游牌，聚焦人气和看点的同时，界定园区高端形象 借助打造成都第二个锦里的话题，为项目充分造势，且旅游景点内的配套皆为高端配置，如五星级酒店、顶级商务会所、高档商业街等，均在营销上形成了广泛的社会热议话题，并有效拔升了项目的整体档次。 借助旅游地产的优势，糅合了会所、酒店、餐饮等高端配套，实现了各种资源的有效使用，形成一种良性循环，既满足了产业园区的配套需要，又为产业园汇聚了一定的人气，同时产业园带来的商务客流亦能为旅游地产所用，相互促动，互惠互利。 景区入口处的门楼先行营造，目前作为销售中心使用，今后是文化公园的一部分。其恢弘气派的建筑造型，成为区域板块的标志性建筑，亦成为园区的一大亮点。在招商阶段，这样的销售中心给人规模宏大、实力雄厚的直观印象。 二、C区联排专家楼的边缘化产品，面积设定与实际客户存在偏差。 C区专家楼的户型设计，几乎完全以住宅产品为蓝本，在大配套板块尚未启动的阶段，既能作为商务办公楼，实际上又能作为产业园区的高端住宅配套，成为纯独栋商务办公区域的有效补充。 但就销售情况分析，B区内主力户型为600㎡左右的小独栋，且去化速度最快，结合内部的走访情况来看，园区的客源以中低端市场为主，但542 ㎡左右的类住宅产品更倾向于对中高端客户市场，这二者形成一定矛盾，从C区5月开盘至今只去化掉10套来看，C区产品的推出似乎与目前的主要客群形成偏离。 三、项目临街面的景观设计较为粗糙，现场营销力相对较弱 除C区前后有50米左右的绿化带隔离外，B区的临街面几乎没有任何景观带区隔，只有简单行道树，建筑临街而立，直观感受较差，不利于安静的办公环境营造，也不利于物管后期的管理。 内部景观过于平面化，缺乏层次感，移栽树木普遍树龄较小，形成良好、舒适的景观环境还需要一个长期的时间过