2010滨河湾三期营销方案深化方案10.01.13zhong.pptVIP

我们坚信“务实坚定的工作作风＋优秀的创想能力＋完善的执行力”方能成就项目的成功，同仁当志同道合，君子应进德修业。 在前进的道路上永无止尽，我们愿与闽辉集团一道共同成长，不断达成并超越每一步的目标！ （完） 1799 253000.9 1803 　合计8栋楼 188 32820.93 188 恩和家園5号楼 204 29928.95 204 恩和家園6号楼 205 27718.32 208 恩和家園7号楼 257 41699.96 258 恩和家園4号楼 285 37532.38 285 恩和家園1号楼 241 31476.95 241 恩和家園8号楼 213 27349.45 213 恩和家園2号楼 206 24473.96 206 恩和家園3号楼 可售套数 总面积 总套数 销售楼号 恩和家园属09年9月底新入市项目，开盘后并未做集中推广，一期共计8栋楼1803户，总面积约25万平米，于2009年9月17日取得预售许可证，大量房源均未入市。 销售率 数据来源：呼和浩特市房产局 恩和家园周边配套成熟，地处烟厂商圈，休闲、娱乐、购物、配套齐全，交通方便，地理位置与本项目差距较大，不适做为本项目的竞品项目。 小结 4200 116—127 一期10% 38% 3.6 420000 116700 锡林南路以东，富兴巷以北仕奇公园对面 恩和家园 87—120 36% 1.5 250000 150000 金桥开发区86号 滨河湾 4600 136—167 一期90% 42% 1.99 310000 150000 自治区党政办公大楼新址南500米处 香格里 4100 80—90 一期65% 36% 2.34 240000 　 赛罕区南二环与丰州路交汇处 光大锦绣城 3400 120—130 60% 41% 2.4 130000 67000 新城区成吉思汗大街与通道路交汇处 蒙鑫国际名城 3100 140 60% 35% 2 500000 240000 玉泉区鄂尔多斯大街以北 印象江南 3300 113—170 70% 35% 1.37 260000 161341 金桥开发区世纪五路以北呼伦南路中段 公务员小区二期 4000 90—95 50% 35% 2.4 145948 46031 如意开发区党政办公区向南300米路西 京能·蓝色理想 均价 元/㎡ 主力户型面积（㎡） 销售率 绿化率 容积率 总建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 项目位置 项目名称 滨河湾三期与呼市各区域重点项目基本情况统计表 户 型 分析 光大锦绣城两室二厅一卫87.01㎡户型 滨河湾三期19、22号楼两室二厅一卫87.07㎡ 同为中户户型，面积基本相同； 光大锦绣城客卧窗户较小，较为深。不利于采光 厨房窗户较小且较为深，略显小气 厨房位置的设置很便利，由入户门进入后直接进入厨房较方便 厨房位置稍显不便，需穿过餐厅与起居室连接区域。 厨房设置在南侧且窗与南侧立面平行，更有利于采光及通风。 客卧进深与光大锦绣城相比相对靠外，且面宽较宽，更有利于采光。 光大锦绣城三室二厅一卫118㎡户型 滨河湾19、22号楼三室二厅二卫120㎡户型 卧室较为集中，动静分区明确； 三室户型仅一个卫生间，稍显不便； 进入厨房需要经过餐厅稍显不便； 北侧厨房里的工作阳台，使得厨房功能提升。 形成了两个居住区域，提升生活品质； 两卫设置使得该户型更加实用，提升了品质； 进入厨房需经过北侧一个卧室及起居室部分区域稍显不便； 厨房虽未设置独立工作阳台，但北侧空间较大同样提升了厨房的使用功能。 印象江南139.65㎡三室二厅二卫户型 滨河湾20、21号楼141㎡三室二厅二卫户型 正南向两间卧室及起居室，保证了采光； 卧室较为集中动静分区明确； 南侧客卧过道面积有所浪费。 虽为西南向起居室，但三面采光充足； 西南侧卧室与厨房较近动静分区不明确，对使用有一定影响； 所有房间虽为非正南朝向，但卧室及起居室全部采光，提高了居住舒适度及品质。 蒙鑫国际名城两室二厅一卫108㎡户型 该户型属于两室半户型，北侧房间可做书房或更衣间使用； 走廊较长，面积有一定浪费； 餐厅与起居室相连，功能分区较为混乱； 滨河湾20、21号楼两室二厅一卫108.5㎡户型 餐厅与厨房同在北侧，动静分区明确，与卧室、起居室互不干扰； 起居落地飘窗充分保证了居室内的采光； 走廊虽然较长，但空间利用合理减少了面积的浪费； 北侧生活阳台使得厨房空间利用有所提升。 四、产品定价 定价原则——市场比较定价法 所谓市场比较定价法是通过几个或多个相似项目在产品区域价值、地理位置、产品类型及产品附加值等几方面进行比较，最终得出市场基准