大连城市及房地产市场简介2009.pptVIP

大连城市及房地产市场简介 大连位于辽宁省辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依营口市，辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区是大连的广大腹地，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。 “大连”之地名原本是满语词汇中“嗒淋”一词的译音，其本意是“海滨”或“河岸”之意。俄国人在此地区统治时，沿用清政府官方的满语“海滨”作为该地区的名称；日本人在其统治时，又借用汉语中的“大连”二字来标注满语之音“嗒淋”。故而，才有流传至今的，以“大连”二字作为城市之名的出现和定位。 　　大连地区至少有17000年的人类活动历史。早在6000年前，我们的祖先就开发了大连地区。秦汉时期，大连地区属辽东郡辖区。唐朝初期，大连地区属安东都护府积利州的辖区。辽代时大连地区属东京通辽阳府的辖区。大连地区在魏晋时称三山，唐朝时称三山浦，明清时称三山海口、青泥洼口。十九世纪八十年代，清朝于今大连湾北岸建海港栈桥、筑炮台、设水雷营，一时成为小镇。100年前，俄国人开建了这个城市，给她起名“达里尼”，意为遥远的城市，一个远离莫斯科和圣彼得堡的地方。70年前，日本人占领了这个城市，把“达里尼”音译过来就成了汉语的“大连”。 大连市位于辽东半岛南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望。  　　大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙古东部广阔腹地。全市总面积12574平方公里，其中老市区面积2415平方公里。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。 大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度，极端气温最高35.3摄氏度，最低-18.8摄氏度。年降水量550-950毫米，全年日照总时数为2500-2800小时。  大连行政区划分： 　　西岗区：面积26.1平方千米，辖7个街道，45个社区居委会，常住人口 30.8万。是大连市的行政文化中心区。 　　 中山区：陆地面积43.85平方千米，海岸线长27.5千米。辖8个街道。常住人口 36万。是大连市的经济金融中心区。 　　 　　 沙河口区 （含高新技术产业园区）陆地面积48.32平方千米，海岸线长8㎞。辖9个街道、90个社区居民委员会，常住人口 63.1万。是大连市科学教育中心区。 　　 甘井子区 面积491平方千米，辖2个镇、13个街道，114个社区居民委员会。常住人口 61.6万。 旅顺口区 距大连市区45㎞，为国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级森林公园。辖13个街道，1个经济开发区，共71个村委员会和24个社区委员会。陆地面积506.8平方千米，海岸线长169.7㎞。常住人口 21万。　　 大连经济区划分（五个经济先导区）： 高新技术产业园区 1991年3月经国家批准建立的首批国家级高新技术产业园区。 园区总占地35.6平方公里，由七贤岭产业化基地、双D港、海外学子创业园、软件园、旅顺南路软件产业带、龙头分园等发展区域组成。 经济技术开发区（含保税区、金石滩国家旅游度假区）1984年9月经国务院批准设立的我国第一个国家级开发区。 　　 保税区 大连保税区于1992年5月和2000年4月经国务院批准设立，是目前中国大陆开放程序最高、政策最优的综合性经济区域之一。 　　长兴岛临港工业区 2005年6月24日经大连市政府批准设立，于2005年11月26日正式挂牌。面积349.5平方公里，先后划归大连长兴岛临港工业区代管）。 　　花园口经济区 始建于2004年，时称“大连花园口工业园区”。2005年被列为辽宁省鼓励沿海重点发展区域。2007年9月，中共大连市委、市政府批准成立大连花园口工业园区党工委、管委会。 大连经济总量：国民经济持续快速增长。初步核算，2008年全市实现地区生产总值3858亿元，增长16．5％；完成地方财政一般预算收入339亿元，增长26．5％；预计城镇居民人均可支配收入17500元，增长6％左右，农村居民人均纯收入超过7800元，增长7％以上；完成全社会固定资产投资210亿元，增长20％。 建筑文化　　 　　百年大连在建市伊始和发展初期，无论是否自愿，都在事实上遭遇了外族文化的浸染，使得这个以往的海滨小渔村在乡土味道中有了几分逼人的洋气，大连市里多姿多彩的各色建筑便是证明。欧式建筑作为凝固的诗和立体的画