复件囤地专题研究报告15439150.pptVIP

地产发展中心综合计划部 上市房地产企业“囤地”情况分析——上市公司股市融资近况2 世茂房地产 中海发展 绿城中国 合生创展 世茂于6月份在香港公开募股，而首次募资的金额至少100亿港元。世茂股份发布公告《向特定对象发行股份购买资产》的方案，决定将上调向特定对象发行股份购买资产的价格，从10.68元/股上调至12.05元/股，调整后，增发总额将从约75亿元提高到超过83亿元。 2007年年末，国内资本市场限制房地产企业IPO的声音不断，中海A股IPO的计划可能已经搁浅。中海可能更期望通过借壳新黄浦的方式回归A股。中海是否回归A股对其影响不大，目前中海在H股市场上依然有100亿左右的融资能力 绿城中国的融资手段来看，几乎已涵盖再融资领域的各种创新方式，包括私募基金入股、首次公募前可转换债券融资结构、IPO、高息票据借贷、配股增发、发行人民币可转债、银团贷款等七种方式.07年10月，绿城中国宣布已签署8.5亿元人民币的银团贷款。 07年年初已通过发行人民币计价零息可转换债券融资人民币18.3亿元，用于开发中国大陆地产。 地产发展中心综合计划部 上市房地产企业“囤地”情况分析——上市公司股市融资近况3 万科 保利地产 金地集团 金融街 SOHO中国 9月5日增发31715万股A股，募集资金总量近100亿元。 7月增发不超过3.5亿股人民币普通股，实际募资将超过194亿元。 6月初，已进行了近45亿元募资，8月再次公开增发，募集180亿元资金。 预计将从市场上募得116亿元资金。 截至2007年上半年人民币33亿元的销售合约. 地产发展中心综合计划部 房地产上市公司“囤地”情况分析——上市公司近期土地储备动作 12月，碧桂园在内蒙古兴安盟科右前旗取得的2000亩土地并未走正当的招拍挂程序。另外2000亩当地政府也可能已经“内定”给碧桂园。 碧桂园 富力地产 2007年12月7日，广州富力地产公布，集团透过拍卖形式新购置一幅位于山西太原的土地。 招商地产 12月初，招商局集团旗下的招商地产与九龙仓合作，以24.1亿元人民币，投得位于南京市仙林新区的住宅地皮。 新世界 上市8年的新世界中国地产已经完成了惊人的土地储备，在全国包括20个分布于环渤海、长三角及珠三角区域里的一、二线城市，拥有可供发展土地储备2460万平方米。 雅居乐 雅居乐清楚表明今年上半年就拿地多达18幅，土地储备量比去年年底时增长52%；雅居乐的土地储备量已高达2500万平方米，以2007年的竣工量为标准，雅居乐的土地储备已足够其未来17年的开发之用。 地产发展中心综合计划部 房地产上市公司“囤地”情况分析——上市公司近期土地储备动作 世茂房地产 截至07年3月27日止，土地储备的总计划建筑面积达2016万平方米，将可满足未来6-7年的发展需要。集团预期今年将有8个项目落成，项目总建筑面积约为100万平方米。 中海发展 公司计划2007年斥资70亿元人民币增购土地。但在2007年9月一个月，中海拿地的资金就已经达到69.7亿元。其先后在沈阳、重庆、青岛、天津和珠海拿到了126.3万平方米的土地。 绿城中国 购得杭州三幅，温州、合肥、新昌各一幅地皮。至此，绿城在杭州的土地总建筑面积已达355万平方米，在浙江其他城市的土地建筑面积则达到了365万平方米，而在上海则有100万平方米。集团目前土储基础足够未来5年应用。 合生创展 截止到6月30日，集团总土地储备的建筑面积约1480万平方米。 瑞安房地产 瑞安今年还计划取得大连及昆明两个分别为390万以及250万平方米的大型项目，收购如获成功，瑞安的土地储备总量将增至1490万平方米。 地产发展中心综合计划部 房地产上市公司“囤地”情况分析——上市公司近期土地储备动作 万科 11月26日，上海万科房地产有限公司以20.13亿元获取上海铜山街项目60%的权益。 保利地产 12月5日，广州拍地，保利地产和宏城发展平分金沙洲四幅居住用地。 金地集团公告称，于9月11日通过挂牌方式以15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区地块4-2地块。该地块占地面积243989平方米. 金地集团 金融街 12月5日，以8.35亿元的价格获得北京市朝阳区大屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权。 SOHO中国 10月8日上市前,SOHO中国已经拿下了这个项目中33块土地,另外11块土地还要通过招拍挂的方式取得。 地产发展中心综合计划部 国家对“囤地”宏观调控政策分析 07年土地调控政策汇总及核心解读 打击“囤地”政策解读 地产发展中心综合计划部 国家对“囤地”宏观调控政策分析——07年土地调控政策汇总1 一、1月1日正式施行《关于修