工程估价1——绪论(刘睿）.pptVIP

项目是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和资源约束条件下，所开展的一种具有一定独特性的一次性工作。 80年代项目管理就是指工程项目的管理。 90年代认为项目管理包括对于工程项目和各种技术开发项目的管理。 2000年以后认为所有一次性、创新性、独特性工作的管理都属于项目管理的范畴。 项目定义涉及的因素 项目管理的发展历程 项目管理的知识模块 项目管理知识体系（PMBOK） 相关知识一工程项目建设程序（项目周期） 工程项目建设阶段 工程建设前期阶段 ——决策分析 相关知识二 建设工程项目的定义 一个建设工程项目就是指一项固定资产投资项目，既可能是基本建设项目（新建、扩建等扩大生产能力的建设项目），也可能是技术改造项目（以节约资金、增加产品品种、提高质量、治理“三废”、劳动安全等为主要目的的项目）。 建设工程项目的分类 l??按行业区分有一般工业与民用建筑、冶金、煤炭、石油、化工、电力、建材、森林、轻纺、水利、交通、港口、航天、邮电、通信、广播、热力、燃气等工程类别。 l??从投资管理角度区分有新建项目、扩建项目、改建项目和复建项目等四种。 l??按建设项目的规模区分有大、中、小型项目。 l??按照建设项目的资金来源区分有国家建设项目、民营建设项目和外资建设项目等等。 项目经理部 由项目经理领导组建、进行项目管理的一次性现场管理组织机构，承担从施工现场准备至竣工验收全过程的管理工作，是企业派驻施工现场的管理层组织机构。 建设工程项目的组成 建设工程项目 建设工程项目： 是指一个总体设计内的全部建设工程。如：一座电厂。 单项工程： 单项工程是具有独立的设计文件和建成后可以独立发挥生产能力或经济效益的工程，如电厂的一个车间，学校的一座教学楼。 单位工程：单位工程是单项工程中具有独立施工条件的工程。如:土建工程、电气工程、给排水工程等。 分部工程：分部工程是按建筑工程的结构、部位或工序划分的。包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程和电梯工程 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等将起划分为若干子分部工程。如，地基与基础分部工程又可细分为无支护土方、有支护土方、地基与基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、钢筋混凝土、钢结构等子分部工程 分项工程：分项工程一般是按不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分的。如： 土方开挖工程、 土方回填工程、 钢筋工程、 模板工程、 混凝土工程、 砖砌体工程、 木门窗制作与安装工程等。 详见《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） 一、工程造价学科发展的回顾 1.世界工程造价管理的发展回顾 早在2000多年前： 我国北宋所著的《营造法式》一书中的“料例”和“功限”，就相当于现今的“材料消耗定额”与“劳动消耗定额”。 16～17世纪： 在英国，出现了工程项目管理专业分工的细化，施工和设计相分离诞生了专门从事工程造价管理的职业—工料测量师（Quantity Surveyor—QS）：对施工后的工程量进行测量并估价，以确定工匠应得的报酬。开始了工程项目造价管理经验的总结与方法的研究。 18～19世纪： 在英国，招投标制出现标底与报价的编制，要求工料测量师：对设计完施工前的工程量进行测量及估价。正式的工程预算专业诞生，人们对工程造价管理中有关工程造价确定的理论与方法的认识日益深入。 在英国，诞生了一门专门的学科—工程造价管理。 1868年，经英国皇家批准成立的“皇家特许测量师协会（Royal Institute of Charted Surveyors—RICS）”，标志着工程造价管理走出了传统管理的阶段，进入了现代工程造价管理的阶段。 20世纪30～40年代： 资本主义经济学原理开始被运用到工程造价管理领域，工程造价管理从一般的工程造价确定和简单的工程造价控制的初始阶段，开始向重视投资效益的评估、重视工程项目的经济与财务分析等方向发展。 30年代末期，已经有人将Pt、NPV、IRR的分析与计算运用到工程项目投资的成本/效益评价中，并创建了“工程经济学（Engineering Economics—EE）”等与工程造价管理有关的基础理论与方法。加之二战后大量的工程项目建设所提供的机会，使工程造价管理在这一时期取得了巨大的发展。 20世纪50～60年代： 1951年，澳大利亚工料测量师协会（AIQS）成立。 1956年，美国造价工程师协会（AACE）成立。 1959年，加拿大工料测量师协会（CIQS）成立。等等。 各专业协会对工程造价管理的