美林项目提案（完稿）.pptVIP

今天汇报的主题分三部分 我们做房地产商业项目策划的体会 美林项目该怎么做？ 我们怎么能确美林项目成功？怎么证明找我们是对的？ 第一部分:我们做房地产商业 项目策划的体会 万鸿是谁 [万鸿地产服务机构]不是简单意义的销售经纪机构，而是引入境外房地产发达地区先进的项目管理及运作方式，能为客户提供投资顾问、全案策划及全程销售代理等一站式服务的公司 核心能力是能为房地产企业导入“低风险、高回报”的项目营运体系、方法与模式 我们在云南做过什么 第二部分 美林项目该怎么做？ 大企业地产发展，以势力立足。 小企业地产开发，以特色立足。 我们策划追求的境界是 只有当美林项目，通过我们全程策划形成了具备足够杀伤力的关键优势，才能保证项目的成功不是一次偶然而是必然 首先是“居高而发”：建立最优规划、产品设计与操盘策略 其次是“区位对接”：根据项目所在区域及其特征详尽深入的调查与研究，对项目的资源优势和劣势进行叛断和整合，实现最优模式与项目自身完美对接。 官渡商圈分析 （知己知彼） 项目位置:位于昆明市东三环昌宏路 营业时间:2005年11月正式营业 项目规模:占地面积70余亩。共有商铺300余间 业态分布:其经营范围以钢材、铝材为主 主力户型:主力户型开间3—6米，进深6—8米，层高6—8米，面积20—50平米，主干道宽 10米，长200—300米，次干道宽8—10米， 长300—400米。 商铺租金区间:20—60元/㎡ 运营模式:市场商铺用途是租用，所有商铺付款方式一年一付。物管公司是昆明彩虹投资有限公司管理，物管费为一年一付。市场不统一核税。推广方式是路牌广告。 云南国雅建材城 项目位置:位于昆明市东三环昌宏路 营业时间:2006年9月正式营业 项目规模:共有商铺2000余间 业态分布:其经营范围以洁具、陶瓷、化工、涂料、建材为主的综合市场 主力户型:主力户型开间3—6米，进深5—8米，层高4—8米，面积16—70平米。主干道宽12米，长800米，次干道宽4米，长60—100米 商铺租金区间:租金20—50元/㎡。 运营模式:市场商铺用途是租用，租金20—50元/㎡。三年起租，一年一付，管理公司为自己成立的国雅物业管理有限公司。物管费用2元/㎡。一年一付。市场内配套有中国农业银行（两层）、邮政储蓄（两层）、物管招商（四层）。市场开门时间无要求，不统一核税。宣传是以路牌广告、出租车体广告的方式推广。 中林建材城 项目位置:位于东三环昌宏路 营业时间:2006年正式营业 项目规模:共有商铺1373间 业态分布:其经营范围以洁具、陶瓷、五金、涂料、建材为主的综合市场 主力户型:主力户型开间4米，进深6—7米，层高6—8米，面积45—80平米。主干道宽10—13米，长800米，次干道宽6—8米，长200—400米， 商铺租金区间:20—40元/㎡ 运营模式:市场商铺用途是租用，租金20—40元/㎡。一年起租，一年一付，管理公司为自己成立的中林物业管理有限公司。市场管理策略设立消费者投诉站，实行“先行赔偿承诺制”，限制经营户开门时间是早上九点以前，否则罚款100元，如经营户三天不开门市场管理处将封门。市场内配套电瓶车送人、官渡工商局（一层）、招商、服务前台（两层）。市场不统一核税。市场对外宣传是以路牌广告、大观周刊广告的方式推广。 博美建材城 项目位置:位于昆明市东三环关雨路 营业时间:一期于2004年正式营业, 项目规模: 共有商铺300余间 业态分布:其经营范围以钢材、铝材为主 主力户型:主力户型开间3—6米，进深5—8米，层高6—8米，面积30—50平米，主干道宽15—18米，次干道宽8—10米。 商铺租金区间:价格最早30—60元/㎡，现在价格为100元/㎡—150元/㎡ 运营模式:市场商铺用途是租用，.所有商铺付款方式一年一付，三年起租。物管公司是昆明博美物业有限公司管理，物管费为一年一付。市场开门时间无要求，不统一核税。推广方式是车体广告。 华洋国际家俱中心 项目位置:位于昆明市东三环关雨路 营业时间:2004年5月正式营业 项目规模: 不祥 业态分布:其经营范围以家居、家俱、灯具、为主的综合市场 主力户型:主力户型开间3—6米，进深5—8米，层高6—8米，面积30—50平米，主干道宽15—18米，次干道宽8—10米。 商铺租金区间:50—100元/㎡ 运营模式:市场商铺用途是租用租金50—100元/㎡。一年起租，按月或按年支付，管理公司为自己成立的华洋物业管理有限公司。市场开门时间无要求，关门限制在六点以后。租用，不统一核税。市场内配套有电瓶车。市场对外宣传是以路牌广告、出租车体广告的方式推广。 东聚建材城