二手房改造施工.docVIP

二手房改造 从价格来看，二手房还有拆墙、天花和地板的工序，所以比毛坯房装修价格更高。“看整体造价，如果改动较大，一般估计要高10%~20%，因为工期会比毛坯房长，会产生比较高的人工和垃圾清理费用。”夏振华告诉记者。他认为，二手房装修比新房装修要求也高。不过，业内多家装饰公司认为，只要解决以下五个难点，就不会出现太多问题。二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。 改造原则：在原东家花了钱装修的基础上二次利用。做到该省的就省，该花的就花。 方针：卫生、安全、舒适六字方针。 水电改造：安全第一，多加沟通 电路：电路改良分两种，一种是全部改造，这是由于用电量增容引起的。比如原来的线径是6平方，现在我们要用10平方的线径，电量要增容，这就需要电路全部更改。 另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，这就需要加一路线进来。当然，对原东家使用的电线得事先进行安全检测，看原有电线有没有老化。如果电量达到要求，线路状况也属良好，电路改造就不必完全重来，这钱就可以省下来了。 水路：一般来说，水路改动比较大。尤其是原东家采用走明管的方法，那么新东家要全部改造水路。外露的水管一来影响美观，二来会影响使用面积，给家居生活带来不便。对地面先做防水处理，检查水路是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的。 在这里要提醒新东家的是：原东家在装修时，尤其是水电装修已经积累了经验，有些做法是不得以而为之的，新东家最好在装修前和原东家沟通，以免走弯路。杨小姐买了二手房，原东家的装修她也挺喜欢的。但她不明白原东家为什么在厨房做了吊顶，杨小姐不好意思请教对方，等装修工人拆了吊顶，她才知道，那是原东家煞费苦心的做法———电路是从地下走线的，如果水路也走地下，热水管会使电线的安全使用受影响。为了避免这个情况，原东家只好让水路从顶上走明管。为了掩饰水路走明管，原东家特意给厨房做了局部吊顶。如果杨小姐事先和原东家沟通一下，她完全可以省下水电改造的费用。 整体改造方案：前人种树，后人乘凉 第一道：地面地面的改良方法有多种。首先是地面消毒，要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 不管原东家使用的是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，新东家没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，档次低一点的可以用地胶板覆盖其上，地胶板的售价是7-8元/平方米；中档的可以用地毯覆盖其上，地毯的售价为26-30元/平方米；再好一点的就是用强化木地板覆盖其上，可选用50-60元/平方米的强化地板。 第二道：墙面90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，新东家要铲掉重来，处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果碰到墙纸装修，新东家不必全部铲掉墙纸。在古荡小区买了二手房的李先生就很有想法。他非常喜欢原东家使用的油画效果的墙纸，但如果像原东家一样大面积使用，又显得过时。李先生就采取局部保留的做法，他保留了客厅主背景墙的油画墙纸，将其改造成一堵极富情趣的油画墙。这样一来，墙面装修既美观又富有个性。李先生对前来参观新居的朋友说：他家装修真是叫前人种树，后人乘凉。 第三道：门窗门面改良得法可以省下很多钱。新东家可以继续使用原东家的门，但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。 还有一个简单可行的方法是门套不动，拆下门，按照原有尺寸外加工一扇成型门，也就是买门。花三五百元就可以买到简单而实用的模压门。很多人家喜欢门和门套使用同一类材料甚至同一种颜色，以追求统一感。王先生偏偏不这样做，他把原东家做的门套漆成果绿色，再花了450元买了扇很漂亮的带圆弧玻璃的白色模压门。很多参观过他家的朋友对他家富有个性的“门面打扮”赞不绝口，而王先生却很实在地介绍自己的省钱之道：门套完全是废物利用。. 对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。 卫生间改造：基本要动，内藏外接 为了符合新东家追求卫生的心理，卫生间基本上要全部改动。很多新东家喜欢花钱买新洁具，用得也安心。二手房卫生间的装修原则是干净，墙面不必用高档瓷砖，使用10元/平方米的瓷砖即可。时下，也有一种专用于卫生间的墙面油漆，40元/平方米。 由于80年代、90年代早中期建造的房屋卫生间都比较狭小，在装修卫生间的时候，可使用内藏外翻式洗脸盆。在墙面上打一个洞，装入内藏外翻式洗脸盆，用时将其抽出，不用时则将其推进。 整体淋浴房可外接在卫生间外侧。在书房里打造淋浴房有点异想天开吧！设计师