小区一期工程监理规划.doc

三河市富贵园小区一期工程 监 理 规 划 编制人： 审核人： 北京方程建设监理有限公司 2012年3月 三河市富贵园小区一期工程监理规划 编制依据： 1、《三河市富贵园小区一期工程工程招标文件》。 2、国家有关建筑设计及施工验收规范、质量评定标准、河北省现行质量评定标准。 2.1三河市京城建房地产开发有限公司的监理委托相关资料 2.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 2.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》（50204-2002） 2.5《地下防水工程技术规范》（GB50108-2001） 2.6《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2002） 2.7《电力工程电缆设计规范》（GB 50217—94） 2.8《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50209-2002） 2.9《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001） 2.10《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 2.11《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 2.12《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 2.13《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50312-2000） 2.14《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 2.15《混凝土外加剂就应用技术规范》（GB1119-88） 2.16《商品混凝土质量管理规程》（GBJ01-06-09） 2.17《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001） 2.18《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-96） 3、河北省行业法规 3.1《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003） 3.2河北省《工程建设监理规程》(DBJ01-41-2002) 3.3预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定(试行)京(TY5-99) 4、工程设计图纸文件（土建、水暖、电气） 5、建设单位与监理单位签订的施工监理合同。 6、建设单位与施工单位签订的施工合同。 工程概况： 受甲方委托,本公司三河市富贵园小区一期工程的土建、水、暖、电等施工的监理工作. 2.1 工程项目基本情况 工程名称：三河市富贵园小区一期工程 工程地点：城建新村东侧 建设单位：三河市京城建房地产开发有限公司 设计单位：北京中天建中工程设计有限责任公司 建筑高度: 70 米 建筑层数: 地上24层,地下1层 结构类型:全现浇剪力墙结构 建筑性质:住宅 总建筑面积：101585.2平方米 其中: 地上 286213平方米 地下 15372.2平方米 人防 15372.2平方米 户数: 814户 抗震强度: 8度 建筑类别:高层Ⅰ类 本工程合理使用年限为50年 本工程±0.00=16.65m 室内外高差150mm 2.2、工程特点及做法 2.21本工程位于三河市外环东路北京城建新村东侧，为板式住宅,每单元设电梯两部和剪刀梯一部。 2.22住宅户内承重墙采用现浇钢筋砼结构,室内分室墙采用100厚加气混凝土条板或砌块隔墙。 2.23±0.00以下外墙及人防底板为抗震等级S8的防水砼,外贴SBSⅢ+Ⅲ(聚脂胎)改性沥青防水卷材,防水层保护墙为10厚聚乙烯泡沫塑料片材,地下防水层等级为1级. 2.24屋面保温采用80厚挤塑聚苯板,防水层采用SBSⅢ+Ⅲ(聚脂胎)改性沥青防水卷材，屋面排水坡度2%,屋面防水等级Ⅱ,耐用年限15年. 2.25本工程外门窗地上部分采用断桥隔热铝合金门窗,可开启扇均带纱窗,各向均为中空玻璃,地下部分的外窗均为单玻璃塑钢窗。 2.26地上部分为外墙外保温，粘贴80厚岩棉板，外墙传热系数为0.57w／㎡.k。 三、工程项目总目标 工程造价控制总目标： 工程造价总目标及具体分项造价控制目标以建设单位与施工单位签定的施工合同为依据。坚持按合同规定合理控制工程造价的原则，加强事前控制，预测控制风险，尽量减少变更和索赔，协助建设单位将工程造价控制在合同规定范围内。 2、工程质量控制总目标 工程质量控制总目标及各分部工程质量控制目标以建设单位与施工单位签定的施工合同和施工单位编制的质量目标计划为依据。若施工合同定工程质量标准为工程项目优良。其分部、分项工程质量控制目标分解如： 分部、分项工程质量控制目标分解表 序 号 分部工程 质量目标 目 标 要 求 1 地基与基础工程 合格 所有分项工程必须符合GB50202-2002《建筑地基基础施工质量验收规范》的标准规定：所含分项工程质量全部合格，其中有50%以上优良。 2 主体结构 合格 ⑴所有分项