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文山州城镇危险房屋管理及拆除重建管理实施细则? (文政发〔1991〕178号) 第一章 总则 第一条 为加强我州城镇危险房屋管理和技术鉴定工作，保障城镇人民居住和使用安全，促进公、私房屋的修缮管理，延长房屋的使用年限，提高房屋的利用率，根据中华人民共和国建设部《城市危险房屋管理规定》、《云南省城市危险房屋管理及拆除重建管理实施办法》结合我州实际制定本细则。 第二条 本细则所称危险房屋(以下简称危房)，系指结构已严重损坏或承重构件已危险，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。具体划分为：全危房、局部危险房、点危房三种。 第三条 本细则适用于各州各县城镇、乡镇和厂矿，各种所有制的各类房屋(包括中央、省、外专州驻文单位的房屋)。 第四条 全州各种所有制的房屋安全鉴定及拆除重建，由州、县建委(建设局)、计委(计经委)负责，并在房产监管部门设立“房屋安全技术鉴定办公室(以下简称鉴定办)”分别负责本辖区内的房屋安全鉴定、房屋修缮等级的评定、修缮方案的拟定和房屋拆除的审批工作。 第二章 鉴定 第五条 鉴定危险房屋，执行中华人民共和国建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》(CJ13-86)。对工业建筑、高层建筑及文物保护建筑物的鉴定，应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。 第六条 州、县房屋安全鉴定人员，必须经州以上房地产行政主管部门资格审查合格，并取得鉴定上岗证书，方可上岗工作。 第七条 州、县鉴定办，进行房屋安全技术鉴定，每次必须有两名以上专职鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，可聘请有关专业技术人员或邀请有关部门派员参加联合鉴定。 第八条 房屋所有者或使用单位(人)向当地鉴定办提出申请时，必须持有“房屋所有权或使用权证”。属于租借、代管的房屋，申请人应持有证明具备相关民事权利的合法证件，同时提供鉴定房屋的图纸、资料。鉴定办接到鉴定申请后，应在两天内到现场查勘、鉴定。 第九条 全州房屋安全鉴定，统一使用省、州印发的《房屋安全鉴定申请书》、《危险房屋分幢危险等级评定表》、《危险房屋鉴定通知书》。并启用全省统一规格的“房屋安全鉴定专用章”。 第十条 房屋安全鉴定工作实行分工负责制： (一)州鉴定办负责州级、中央、省驻文单位，七层楼以下，一次申报建筑面积5000平方米以下，跨度在18米以下的各种类别的房屋安全鉴定。超过此标准以上的由州鉴定办报省鉴定办鉴定。 (二)县级鉴定办负责同级五层楼以下，一次申报1500平方米以下，跨度在12米以下的房屋安全鉴定，超过此标准以上的报州鉴定办鉴定。 第十一条 州、县鉴定办进行房屋安全鉴定时，应按下列程序进行。 (一)受理申请； (二)初始调查，摸清房屋的历史和现状； (三)现场查勘、测试、拍照、记录各种损坏数据和状况； (四)绘制危险部位现状图，检测验算数据，整理技术资料； (五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理意见； (六)签发鉴定文书。 第十二条 对被鉴定为危险房屋的，按下列四种情况进行处理： (一)观察使用。采取适当技术处理措施后，尚能短期使用的房屋。 (二)处理使用。采取适当技术处理措施后，可解除危险的房屋。 (三)停止使用。已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑，也不影响他人安全的房屋。 (四)整体拆除。整幢房屋危险，危及周围安全，又无修缮价值，需立即拆除的房屋。 第十三条 受理涉及纠纷案件的危房，可由纠纷案件的当事人或受理案件的法院向鉴定办申请鉴定。 第十四条 若发生强烈地震，严重滑坡、泥石流、台风、洪水等不可抗御的自然灾害时，当地鉴定办应积极配合上级进行鉴定。 非鉴定办和未聘用、邀请的个人，未经委托无权进行房屋的安全鉴定。 第十五条 房屋安全鉴定，实行技术鉴定人员和鉴定办负责人双重负责制，签发鉴定文书，除参加鉴定的技术人员签字外，还应有鉴定办负责人审查签字。 第十六条 房屋安全技术鉴定，应收取鉴定费，收费标准根据省物价、省标准计量局云标计局发〔1990〕075号文有关规定，并结合文山实际，每平方米收取鉴定费0.5元。并按物价部门的规定实行亮证收费。 州鉴定办委托各县代鉴定的省、州级的房屋，鉴定费由承担委托的鉴定办收取，按年度收费额税后的30%上缴州鉴定办，用于重大疑难鉴定项目的复审支出。 第十七条 州、县鉴定办收取的鉴定费主要用于鉴定人员业务培训、购置测试仪器、设备和档案保管所需资料、表格和其它鉴定工作自身建设、聘用人员的技术咨询等开支。所收取的鉴定费应做到以收抵支，并接受同级财政、物价、审计部门的检查和监督。 第十八条 房屋安全鉴定需要进行地基钻探和混凝土、钢材、砖石等力学测验工作时，由鉴定办指定的具有此类试验资质的单位进行，其费用不包括在鉴定费中，由申请人向承担钻探或测试的单位按规定另行支付。 第十九条 鉴定办必须建立、健全危房资料档案管理制