长沙星沙泉塘商业街招商策划方案4.16.pdfVIP

尚 东 商赢未来 长沙泉塘商业街招商策划方案 4月18日 前 言 感谢开发商的朋友提供机会，一同探讨项 目临街商铺的招商策划大计。 本着“服务一个项目，坚定一份信念”的宗旨，经过前期与开发商朋友 们的交流，结合我们对商业项目的操盘经验，经过对项目片区市场的 研究分析后，我们特提出下面的看法和建议。 质 素 就本案商铺而论，力抓成功“七要素” ： 1/ 商铺规划—在人流车流泊车、上下水、电源、排烟、消防栓、喷淋 头、灯光、空调等细节兼顾； 2/ 市场定位—理念无声见成败：目的型消费与休闲型消费娱乐型消费 相结合，是趋势是需求更是本案立足点； 3/ 专业人才与团队 4/ 有效招商—商业组合布局与入驻商家实力“有紧有松”：集主力店、 专卖店、南杂副食、金融、电讯、图书、美食美发等于一体，布 局科学合理；充分考虑包容各商家间的竞争。 5/ 开发投资商实力 6/ 商业管理与物业运营 7/ 政府各部门和周边的关系 本 案 要 PART 1 市场篇 P05 素 PART 2 战略篇 P10 PART 3 战术篇 P18 PART 4 推广篇 P35 PART 5 合作篇 P42 PART 1 市场篇 刚需为主 \ 消费为王 数年间，星沙尚东新增楼盘数百万方，大量高素质、刚需人 综 群涌进新区，商业规模从无到有，功能性商街从小到大。本 论 案的临街商铺，正踩在节拍上。 PART 1 市场篇 本案目标： / 在周边诸多项目的贴身肉搏中，跳出包围，跑赢淡 市； / 提前完善社区商业配套，打出时间差，提前抢得商 业筹码。 / 实现住房与商业的良好互动，预热后期，赢得增值 空间；当前形势下，练好内功，商和住良性互动，提 升项目整体附加值，正能“独辟蹊径上华山”。 展 望 PART 1 市场篇 尚东新区商圈已初步形成： 1. 商家主要分布在东六线两旁，将泉塘、未来蜂巢、湘水湾、电力职校、明天一 城、圣力华苑、三景国际、星城国际、方略潇邦、东城名苑、华天乐活小镇、星 城国际、中铁国际新城等串联。 2. 商圈呈现哑铃形，一头以华天大酒店、恒生购物广场、漓湘路口为中心，一头 以泉塘市场为中心，以东六线为商业轴线，集酒店住宿、购物、餐饮、文化、休 闲娱乐于一体。分布有农贸、超市、南杂、餐饮、咖啡、家具、眼镜、文具书籍、 医药诊所、酒楼酒店、通讯电器、网吧、水果、茶饮等业态，能基本满足新区居 民丰富的生活需要。 商 3. 前期市场调查分析表明，未来蜂巢、明天一城、华天与星城国际漓湘路口区域 商铺形象较好，租价售价具有风向标作用。 圈 分 析 PART 1 市场篇