(营销上海版)房地产法_房地产业的基本规矩.pptVIP

* * 三、违反房地产法的法律责任 1、刑事责任 （犯罪与刑事处罚） 重大责任事故罪? 工程重大安全事故罪 消防责任事故罪 公司、企业人员受贿罪 对公司、企业人员行贿罪 侵犯著作权罪 虚假广告罪? 通投标罪 合同诈骗罪 非法转让、倒卖土地使用权罪 单位行贿罪 房地产公司的不当行为有可能构成哪些犯罪？ * * 三、违反房地产法的法律责任 1、刑事责任 （犯罪与刑事处罚） 吉林省伟业房地产开发公司一房多售案 吉林省伟业房地产开发公司开发建设四平 市一项目，将36套商品房分别卖给77户。同时，公司法定代表人周云伟挪用资金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中级人民法院以诈骗罪，一审判处该周云伟有期徒刑17年。 全国首例虚假广告罪 2005年，华夏医院风湿科承包人打着“香港引进，安全无痛苦”等幌子，在杭州多家媒体发布医疗广告。有33位患者被吹嘘的广告吸引，但手术后非但没有痊愈，反而出现声音嘶哑、咳嗽等症状。2007年，法院以犯虚假广告罪，一审判处医院院长、风湿科投资人、承包管理负责人等4人有期徒刑一年至一年六个月，对每人并处罚金2-3万。 * * 三、违反房地产法的法律责任 2、行政责任（行政处罚） ▲　没收违法所得 ▲　罚款 ▲　收回土地，限期拆除 ▲　停止施工、销售等违 法行为 ▲　降低开发资质等级、 吊销营业执照 房地产公司开发、销售的不当行为有可能遭受哪些行政处罚？ * * 三、违反房地产法的法律责任 2、行政责任（行政处罚） ▲ 未取得预售许可证，擅自预售商品房的，责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 ▲ 违法销售行为的行政处罚 ▲ 未按照规定向买方明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的，处警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。 ▲ 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，处5万元以上20万元以下的罚款。 ▲ 对施工单位提出不符合安全生产标准的要求的，责令限期改正，处20万元以上50万元以下的罚款。 * * 三、违反房地产法的法律责任 3、民事责任（违约赔偿、侵权赔偿等） 对购房者、施工单位、设计单位、材料供应商、广告策划公司、销售代理公司等合同相对方承担违约赔偿、侵权赔偿等责任。 * * 思 考 ▲ 房地产法与目前的法律环境对我们的工作提出了哪些特别要求？ * * 自由提问与讨论 * * 课程回顾 一、房地产法的主要内容 1、什么是房地产法？ 2、房地产法的主要特征 3、房地产开发主要环节的法律规定 二、现阶段的房地产法律环境 1、舆论环境 2、司法环境 3、宏观调控 4、法律与政策 三、违反房地产法的法律责任 1、刑事责任 2、行政责任 3、民事责任 * * 本课程结束 谢 谢！ * * * * * 房 地 产 法——房地产行业的基本规矩 集团法务室 丁朝晖 * * 看看这些律师的自我介绍 资深房地产大律师，专业办理房产、建筑案，多次受中央电视台、报纸等特别报道！ 十年房产法律实战经验，娴熟办案技巧，专业专心，尽责诚信为您提供优质服务！ XX事务所合伙人，多家企业常年法律顾问，擅长房地产、民商、公司法律事务。 * * 看看房地产诉讼案件 2009年1月至6月，全国法院受理房地产民事案件67294件，同比上升10.58％。 浦东新区法院受理的房地产案件数量从04年的4851件上升到08年的8088件，09年上半年受理4339件，环比上升13.2%。从历年案件情况看，房价的波动对诉讼具有传导作用，该特征在房价起伏较大时尤为明显；纠纷形式多为集团诉讼，群体性矛盾尖锐，约占浦东法院群体性纠纷受案总数的75.8%。 09年万科各地产公司共有诉讼案件503件，其中买卖合同诉讼300多件，约占案件总数的2/3，以目前营销系统员工数量，人均大约1件。 * * 学习目的 1、对房地产法的主要内容有初步认识 2、了解房地产企业目前的法律环境 2010年，我经办的业务，客户不要与公司发生纠纷、诉讼。 * * 主要内容 二、现阶段的房地产法律环境 一、房地产法的主要内容（重点） 三、违反房地产法的法律责任 ★ 最后：自由提问与讨论 * * 一、房地产法的主要内容 （一）什么是房地产法？ 《城市房地产管理法》主要内容： 1、房地产开发用地 　土地使用权出让；土地使用权划拨　 2、房地产开发 3、房地产交易 房地产转让；房地产抵押； 房屋租赁；中介服务机构 4、房地产权属登记管理 ★ 以《城市房地产管理法》为核