先租后售合同（共2篇）.docVIP

先租后售合同（共2篇） 以下是网友分享的关于先租后售合同的资料2篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。 篇1 《昆明市实行廉租住房先租后售的实施意见》 二○○九年十月二十六日 昆明市实行廉租住房先租后售的实施意见 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国发〔2008〕131号）和《云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》（云政发〔2009〕145号）的有关精神，为加快解决城市低收入家庭住房困难的步伐，规范廉租住房的管理，特制定本意见。 一、指导思想和基本原则 贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，按照科学发展观的要求，坚持在经济发展的基础上促进社会全面进步，逐步实现廉租住房建设投入的良性循环和可持续发展。根据当地财力和低收入住房困难家庭的经济承受能力，合理确定廉租住房租金和售房价格，廉租住房租金要逐步向市场租金过渡，建立和完善廉租住房租售管理制度。实施中，遵循自愿的原则，由城市低收入住房困难家庭选择租赁或购买廉租住房。 二、组织实施 各县（市）区人民政府负责组织本行政辖区内廉租住房先租后售工作。县（市）区房管（建设）、民政部门具体负责廉租住房租售工作，发改、财政、税务等部门按照各自职责，做好相关工作。 三、出售廉租住房 （一）出售廉租住房的房源 1.由各级人民政府出资建设的廉租住房； 2.由各级人民政府出资收购或回购的廉租住房； 3.由各级人民政府在经济适用住房项目中配建的廉租住房。 （二）出售价格的确定 廉租住房出售价格实行政府定价。各县（市）区应结合本地财力、低收入家庭的经济承受能力，按照“成本价或略低于成本价”的要求制定本地出售价格。出售价格原则上不能低于成本价的70%确定。 具体出售价格，由县（市）区房管（建设）、审计、发改、财政部门拟定，经同级人民政府确定，报市人民政府备案。 （三）出售的对象 凡符合我市廉租住房实物配租保障范围，且有自愿购买意向的家庭，均可申请购买廉租住房。近期内优先解决符合《昆明市人民政府关于对昆明市低收入家庭标准认定的批复》（昆政复〔2008〕48号）规定的城市低收入家庭住房困难家庭。 申请购买廉租住房的低保家庭，不作为低保资格核定的前置条件。 （四）申请流程 1.享受廉租住房实物配租保障的家庭，向县（市）区房管（建设）部门申请购买现租住的廉租住房，由县（市）区房管（建设）部门征求民政部门的意见后审核批准。 2.确认符合廉租住房实物保障范围的城市低收入住房困难家庭，正在进行轮候的，由县（市）区房产（建设）管理部门根据廉租住房建设进展情况和数量进行分配，并书面通知申请人。 3.城市低收入住房困难家庭在轮候期间，其收入、家庭人口或住房发生变化的，应及时向所在县（市）区房产（建设）管理部门报告。经复核，不符合廉租住房保障范围的，取消其保障资格。 （五）销售管理 1.符合保障条件的家庭购买廉租住房时，应与县（市）区房管（建设）部门签订《昆明市低收入家庭购买廉租住房合同》（以下简称《购房合同》）。《购房合同》中应当就保障对象自愿购房的行为、首付款比例、购房款的支付方式、上市交易约束条件、物业管理、违约责任及弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件等骗购廉租住房行为，应当无条件收回住房等内容予以明确。《购房合同》格式统一由市房管局制定。 2.县（市）区房管（建设）部门，应按相关规定制定和落实出售廉租住房的申请、登记、审核、公示和轮候等制度，提高廉租住房保障工作规范化管理水平。 3.县（市）区房管（建设）部门，应当将出售廉租住房情况、收取售房款情况，定期报市房管局、市财政局、市发改委备案。 （六）付款办法及优惠政策 1.购买廉租住房，可以一次性付款，也可以分年度分次付款。 一次性付款，给予购售房款总金额10%的优惠。 分年度分次付款，1年内付款的优惠6%；2年内分二次付款的优惠3%；3年内分三次付款的优惠2%；4年内分四次付款的优惠1%。分年度分次付款的期限不得超过5年。分年度分次付款，原则上首付款的比例不得低于售房款总额30%，剩余部分可通过分年度分次付款的方式支付。 2.享受实物配租保障的家庭申请购买现租住廉租住房的，与县（市）区房管（建设）部门签订《购房合同》后，在购房款未缴清前，按未交房款的比例缴交廉租住房租金。 3.享受廉租住房租赁补贴保障，且符合实物配租家庭申请购买廉租住房的，与县（市）区房管（建设）部门签订《购房合同》后，在房屋交付使用前，可将其应领取的住房租赁补贴存入县（市）区房管（建设）部门在银行开设的个人购房帐户内转作购房款。房屋交付使用后，不得再享受租赁住房补贴，并按照支付购房款的比例情况，缴交廉租住房租金。 （七）资金管理 1