标杆房企结构成本控制策略解析.docVIP

XXXX，结构成本控制各有大招！ 结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。 ★XX9步结构成本控制法★ 下面以XX成都城花为例简单分析XX在结构设计阶段如何进行成本控制。 针对XX成都城花项目二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，XX在三、四期施工图设计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。 一、成立结构施工图设计管理小组 为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。 二、实行结构施工图设计招标 选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针对公司提供的施工图设计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承诺。 依据中标单位的承诺，与中标单位签定结构设计补充协议，重点明确以下要求： （1）将《结构专业经济技术表》中的结构设计指标的承诺作为协议附件，要求设计成果必须满足承诺； （2）将结构方案作为重点控制环节，梁板柱的布置和尺寸必须经XX认可； （3）对于复杂的地质情况，必须与XX共同进行经济性研讨，并经XX认可； （4）XX对于设计中的阶段性成果及计算依据有检查并要求修改的权利； （5）如果设计院未按协议约定执行时，XX有权采取的具体处罚措施； （6）如成果高于要求，XX将给予的具体奖励。 1.组织专门的设计工作组 设计单位应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。未经XX认可，设计方不得在设计过程中任意变更设总及各专业负责人。如出现某专业设计不符XX的要求，甲方有权要求设计单位更换该专业负责人。 2.设计技术配合约定 保证项目建成效果能如实反映方案构思，在XX提交正式实施建筑方案图纸前，设计单位应提前介入，在XX提供之较为成型的方案图基础上进行施工图前期设计，主要工作内容为： （1）在方案图提供起7日内对其进行实施可行性判???及相应的处理办法。 （2）含钢量要求：设计单位需在取得方案修改图起7日内组织所内结构方案招标，推荐最优化结构方案并完成《结构专业经济技术表》（详附件）提交XX。XX在3日内组织双方的技术论证会，论证结果之纪要经双方签字认可后各自备案作为含钢量的实施指导依据。施工图设计中设计单位应确保含钢量达到双方确认之要求，待实施后XX将检验其含钢量要求，如其达到论证结果要求，XX将给予设计单位现金奖励，否则无奖励，且XX将按增加的含钢量之对应成本的10%数额扣除设计费。 （3）设计单位应在结构方案确定后提供梁、墙、柱、板布置简图并取得认可；结构施工图完成后、正式出图前10日提供所有结构施工图的白图一套并提前自审及互审，并在XX认可后出图。 （4）乙方应将所有单体的结构建模、计算电子文件资料在设计过程中同步提供给甲方。提供时间按乙方事先提供的该阶段工作与成果提交计划（须经双方签字认可）执行。 （5）甲方将于第一轮条件图提交后2日召开基础形式专题讨论会，乙方应事先提供必要数据及比选方案，经讨论并得到甲方认可后方可深入设计。因乙方自定方案引起的重新设计，甲方不负任何责任。 （6）甲方将于在第二轮条件图提交后2日召集乙方与前一家方案设计院的技术沟通会，乙方应积极配合，尽量给予方案设计技术上的支持，保证方案构思在在技术上与地方政策上的可实施性。 （7）施工图设计完成后2日内，设计单位要提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：设计依据；结构计算总信息表；荷载取值；楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；地基基础计算资料；地下室计算；每层梁、墙、柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图。 （8）所有辅助用设备房、设施设计均纳入本次施工图设计内容中，其要求同施工图设计要求。 （9）概算专业需在提交正式施工图前20日完成工程概算并提交XX审核。 （10）电气设备由XX在提交正式实施建筑方案图纸时提供方案或参数，由设计单位继续深化设计。 （11）弱电专业（有线电视除外）由甲方指定的设计施工安装单位提供施工图深度的专业设计图纸，由XX审核确认后汇总出图。 （12）总图施工图须在整套施工图提交前30日完成。 3．施工现场服务及设计变更约定 （1）施工期间双方应保持密切联系，XX应积极提供现场施工配合服务。各专业负责人应在现场配合要求提出后当日内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。 （2）施工配合费按月分摊至整个施工配合过程，按月结算并发放。结算办法为：a.按当月提出配合要求次数分摊当月每次配合费，未及时提供配合服务的情况按次扣减；b.当月未及时提供配合服务的次数超过当月应配合总数的1/3时，甲方将全部扣除当月的施