基本的划分建设.pptVIP

* 基 本 建设 基 本 建设是通过土木工程建设活动形成的，特点是流动作业生产出固定产品，最终形成固定资产的活动。该项活动是必须遵循客观规律、按一定程序开展， 固定资产 固定资产是指在社会生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，并在其使用过程中基本上不改变其实物形态的劳动资料和其他物质资料。如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。 一、基本建设程序主要阶段的划分 1、决策阶段 ⑴、项目建议书阶段 项目建议书是要求建设某一项具体项目的建议文件，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。其作用是为了推荐一个拟建项目的初步说明，论述建设的必要性、条件的可行性和获利的可能性，供选择和确定是否进行下一步工作。 ⑵、可行性研究报告阶段 项目建议书一经批准，即进入可行性研究报告阶段。在该阶段对项目在技术上是否可行，经济上是否合理进行科学分析和论证。对建设项目可行性研究的结果，编制可行性研究报告并报批。经批准的可行性报告，是确定建设项目、编制设计文件的依据。 2、设计工作阶段 可行性研究报告经批准后，工程建设活动就进入了设计阶段。在该阶段主要是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面而详尽地安排，是建设计划的具体化。该阶段的工作成果是组织施工的依据，它直接关系着工程质量和将来的使用效果。建设项目可通过招标投标选择设计单位，按照已批准的内容进行设计，编制设计文件。可分为三个阶段 ⑴、初步设计阶段；⑵、技术设计阶段（扩大的初步设计）； ⑶、施工图（蓝图）设计阶段。 3、建设准备阶段 ⑴、招投标阶段； ⑵、合同订立阶段； 项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，主要内容有征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、路；组织设备、材料订货；准备必要的施工图纸；组织施工招标，择优选定施工单位。项目在报批施工之前，应由审计机关对项目的有关内容进行审计证明。审计机关主要是对项目资金来源是否正当、落实，项目开工前的各项支出是否符合国家的有关规定，资金是否存入规定的银行进行审计。 5、建设施工阶段 建设项目经批准开工建设，项目即进入施工阶段。通过本阶段工作，将施工图纸转变为实物。本阶段的工作由各工种和各专业合同施工实施和竣工验收二个部分组成。 一、基本建设各阶段与工程概预算的对应关系 项目建议书 可行性研究阶段 投资估算 实际造价 结 算 价 施工图预算 控制价、报价、 合同价 修正概算 工程概算 竣工验收阶段 合同实施阶段 招 投标 阶 段 技术设计阶段 施工图 设 计 阶 段 初步设计阶段 1、投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，根据现有的资料，通过一定的计算方法，预先测算拟建项目的投资额。随着可行性研究的深度不同，投资估算分为几个阶段。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2、工程概算(也称项目概算） 工程概算是指在初步设计阶段，根据初步设计文件资料、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）和人工、机械设备、材料预算价格等资料，预先计算和确定的建筑工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用。工程概算精度比投资估算精度高，它受投资估算的控制。 3、修正概算 修正概算是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，对工程概算进行修正调整后，确定的建筑工程全部投资费用，它比工程概算精确。 4、施工图预算 施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、费用定额（取费标准）和人工、材料、机械台班预算价格等资料，预先计算和确定的建设工程投资费用。它比概算更准确，但受概算控制。 5、控制价 控制价是指在工程招标阶段，由招标单位自行编制或委托中介机构代理编制的建筑工程投资费用（也称预期价格）。控制价主要用于衡量报价的合理性，是评标的重要尺度。 6、投标报价 报价是指在工程投标阶段，由投标单位根据招标文件及有关计算工程造价的计价依据，并考虑投标策略，计算和确定的建筑工程费用。它决定着投标单位的成败和将来实施工程的盈亏。 7、合同价 合同价是指中标单位与招标单位，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑工程施工合同管理办法》的规定，根据招标文件、投标文件双方签订施工合同时，共同协商确定的工程价格。它又分为固定合同价、可调合同价、成本加酬金合同价。合同价属于市场价格的性质，它是承发包双方根据市场行情共同议定和认可