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“大宁商业中心”简介 “美罗城”简介 * 市 调 报 告 大宁商业中心--儿童及餐饮 美罗城--五番街 2012年3月 项目关键信息 1300 免费停车位 138（餐饮39 儿童19） 商铺数量 3-6 建筑层 105000m2 招商面积 2006.10 开业时间 “大宁商业中心”楼层简介 　大润发，卡通尼，玩具反斗城，蝶翠轩、吉旺、西贝、辛巴达、雍丰酒家 超市，亲子，餐厅 周末家庭生活　 12座 汉泰东南亚风味餐厅,巴贝拉意式餐厅 餐厅　 　主题餐饮 11座 　贝拉维拉，播，屈臣氏，DHC 淑女装，化妆品　 小百货 10座 Promod、Unisex、Plory，Teenie Weenie、Mindbridge、Basic House 少女装，饰品　 小百货 9座 KFC、必胜客、优衣库、基本生活、玛花、纽悦伊人，游歌量贩 　快餐，服饰，美容美体，KTV 休闲生活 8座 旺池川菜，蓝蛙西餐，老正兴，小绍兴，赤坂亭，绫致时装，Ochirly，Esprit　 　主题餐厅，时尚服饰 特色餐厅 6座 　国美，星之健身 　家电，运动 家电总汇　 5座 运动100，上影CGV影城 运动，影院　 运动城 2座 CA，APPLE，英孚 　流行服饰，数码，教育 时尚主力店　 1座 主力店和次主力店 主力业态 主题 楼层 “大宁商业中心”平面图 “大宁商业中心”品牌清单，业态组合，动线落位 业态组合 总结： “大宁商业中心”融合了办公、酒店、购物、餐饮、休闲娱乐、教育、社区服务等多项功能，业态齐全。定位40岁以下中等收入人群。 启发： “大宁商业中心”周边居住群密集。可加入社区型商业中心的概念。加入些有品质感的中老年消费品牌。从而完善商业中心的综合性。在我们社区型定位的门店，中老年顾客是我们的主客源，也应加入成熟女装的品类。 品牌清单 总结：餐饮品牌以特色餐饮和快餐为主。儿童业态品类齐全，涉及母婴、服饰、教育、游艺。 启发：特色餐饮的消费有定向性，对购物场地自然客流的依赖性较低，可安排在不醒目的位置。 动线落位 总结和启发：建筑设计之初，是想体现“小镇”的感觉，有很多栋不规则建筑组成。弯弯扭扭的动线可以延长顾客的逗留时间，但不适合繁忙的都市人，也会形成更多的“死角”。 “大宁商业中心”装饰装修特色 为我所用的装修 总结：户外就餐区即可就餐又可作为顾客休息区，电梯旁的专柜设计可以效仿。 启发：不用特意安排公共区域座椅，让餐饮或食品客户在设计时考虑进去。美观，实用性强。 为我所用的装饰 总结：别出心裁的摆设和装饰，很快把人带进了童话的王国。既烘托了儿童的主题，又能吸引孩子们长时间驻足，流连忘返。 启发：儿童品类通常不会放在主要楼层及位置，通过这样的设计，即使在人气较少的区域，也能形成客流的相对集中及稳定固定客群。 照片 照片 照片 照片 照片 照片 照片 照片 “大宁商业中心”优劣总结 启发 1、动线太复杂，容易造成“死角”。 启发 1、年轻人、上班族在外就餐越来越多。餐饮强，人气旺，就会带动其他业态，生意就会好。 1、结构复杂，当目的性消费时，很难找到。 2、品牌落位混乱，每栋楼主体明确，但内容会有差异。 3、体量大，却没有做到顾客的全覆盖。忽略了中老年消费群体。 1、地理位置好，地处闸北区中心地段，周边成熟小区多，交通方便，停车位多 2、商业功能齐全，酒店、超市、办公楼，餐饮、购物，休闲娱乐都有，体现了商业中心的概念 3、品牌符合市场趋势，主体餐饮较多。 4、公共区域设计合理，美观，提升购物中心质量。 购物中心劣势 购物中心优势 项目关键信息 500 停车位 31 B1商铺数量 8 建筑层 120000m2 招商面积 2007.9 开业时间 “美罗城-五番街”楼层简介 MUJI、Francfranc、SEGAMI、EIKOKUYA ROOM、Royal Shen、七叶和茶、美优、拉面玩家 　小食，饰品，美妆，家居，服饰，游艺，快餐 日式生活馆 　 B1 主力店和次主力店 主力业态 主题 楼层 “美罗城-五番街”楼层平面图 “美罗城-五番街”品牌清单，业态组合，动线落位 业态组合 总结：覆盖了小食，饰品，美妆，家居，服饰，游艺，快餐，主题鲜明 品牌清单 总结：“美罗城五番街”延续了日本五番街“精致生活”的概念，90%的日本品牌，特色品牌有“日比谷花坛”“VINOS KANWA”“神户六甲牧场”。 启发：可尝试“主题性”的改造 动线落位 总结：都是沿主动线的，品类安排较集中。视觉感官上舒服，便于消费。 启发：品类要集中，主题明确。 *