临汾商业用地市场研究及定位报告-final.pptVIP

临汾商业用地市场研究及定位报告 北京欣原业顾问 二零零七年九月 内容 临汾城市发展概述 行政划分： 临汾市现辖一区，尧都区；二市：候马市、霍州市；14县：汾西、隰县、永和、大宁、蒲县、洪洞、古县、安泽、浮山、翼城、曲沃、襄汾、乡宁、吉县。全市总面积2.03万平方公里,总人口410万，其中临汾市区含流动人口约为50万。 城市资源： 临汾市矿产资源丰富，种类多，品质好，储量大，分布广，已探明的矿种主要有煤、铁、铜、铅、锌、石膏、石灰石、硫铁矿、石英等20多种，全区含煤面积1.54万平方公里,占全区面积的3/4,总储量达629.15亿吨.铁矿是本区第二大矿产资源,总储量为4.2亿吨.非金属矿中,石膏远景储量达234.1亿吨. 临汾城市规划 规划目标规划至2020年临汾市市区平均居住水平实现“每户有成套住房”，并向“每成员一居室”的目标迈进，达到人均居住面积15m2，建筑面积30m2的居住标准。居住用地规划 规划到2020年居住用地达到1883.8万m2，占城市建设总用地的32.7%，人均居住用地34.3m2。人均用地指标仍高于国家标准，主要是因为现状用地指标过高，同时旧区改建的任务很重，虽然规划用地人均指标比现状减少了16.8m2，但仍高于国家标准。 规划确定居住建筑以多层为主，高层和低层为补充。新建居住区绿地应不低于30%，旧区改建绿地应不低于25%。 新建居住区配建停车场，每户应配建的泊车位不少0.3个，旧区改建可设停车库，以满足日益增长的停车需要。 临汾市宏观经济概述 基本概况 临汾开发区位于临汾市老城区的西北部，规划面积7.8平方公里，开发区地理位置优越、交通便利、周边铁路公路四通八达，非常便捷。。 临汾经济技术开发区是1997年7月经山西省人民政府批准成立的省级开发区。 临汾开发区管委会作为临汾市人民政府的派出机构，行使部分省级经济管理权限，部分市级行政管理权限和市级综合管理权限，对开发区实行统一领导、统一规划、统一管理。 中小企业创业公司和担保公司可为企业提供创业的融资平台，房地产开发公司可为企业工程建设提供优质高效的服务。 临汾开发区通过利用国家优惠政策，营造一流发展环境，提供热情细致周到的服务。 临汾开发区下辖一个办事处，十一个社区居委会，总人口约4万余人，其中社区居民近2万人，人均年收入4152元，城市居民人均年收入8104元，可支配消费能力为7132元。 临汾开发区服务设施 商业设施：中国银行大楼、中国信合坂下信用社、五洲休闲广场唐尧大酒店是集餐饮、住宿、娱乐为一体的多功能涉外三星级、四星级酒店，另外还有金世纪娱乐城和滨江假日广场等场所，可满足不同阶层、不同人士的休闲消费需求； 开发区文化教育种类完整，有中学学校4所，职业培训学校2所，以及分布于各个社区的小学、幼儿园等，可为居民提供教学质量高、就读方便快捷的教育条件； 卫生医疗事业蓬勃发展，大型综合医院新立医院和临汾儿童医院，可为患者提供方便高效的就医条件，各社区医疗服务中心肩负着居民的就医重任； 开发区商贸市场建设带动了整个区域的经济发展，广奇家俱城是晋南最大的、档次最高的傢俱市场，新星机电城和汽车专业市场繁荣了当地的市场氛围，拟建的汽贸博览城占地近200亩，是规范的、功能齐全的汽车市场； 写字楼、住宅楼、标准厂房的建设，更将为广大投资者提供优越的发展环境。  临汾开发区以清洁型一类工业为主体，以科技和商贸为双翼的新型生态园林式经济区。 开发区规划结构呈三片二心结构。“三片”：西部为开发区主中心区，用地规模约4.5平方公里，此区北部为工业区，中部为中心区，南部为商住区；东片用地规模约2.0平方公里，主要为居住区；北片用地规模约1.3平方公里，为生态观光区。“二心”：西部依河汾路、中大街，形成开发区主中心；东部以卫校为中心形成居住区中心。 临汾开发区规划居住人口8万人，规划期至2020年。随着开发区不断的完善与发展，人口的增加，企业的进驻，势必会带来本项目价值的提升。 打造河西新城区必然带动经济开发区增长 房地产开发房屋销售面积(2006年)  ﹙以上数据为临汾市区及含各个县市﹚ 房地产开发缓慢，今年有上升趋势 近几年临汾房地产开发比较缓慢 首先，一级市场的土地供应量非常之少，政府控制比较严厉，自04年才有缓解。这种缓解在市场上暂时无法及时突显。 其次，由于利润驱动，资金和人才都涌向煤矿这个投资回报高的行业，房地产开发长期被漠视。 再次，外来开放商看到了市场机会，但拿地比较困难，无法大展拳脚。少数外来开发商获得了土地，但市场的纵容使得开发产品质量低劣，无品牌意识。据了解，目前临汾房地产开发商一部分为外地背景。 2007年上半年临汾市房地产开发投资快速增长 首先，市委、市政府规划今年为“城市建设年”，大力开展临汾市房地产开发投资与增长，开发规模不断