德荣广场品牌企划方案.pptVIP

项目机会 项目威胁 1、海安县人民高度重视，政府大力支持，力求把该项目开发成为海安样板工程，带动海安经济持续发展，将海安县人民的生活水平提高一个新的台阶。 2、海安经济持续发展，尤其是每年从县外汇入大量的资金，为项目开发提供了强大的经济动力支持。 3、海安地处泰州、江阴、南通三市交汇处，拥有明显的区位优势。 4、海安县人口接近百万，为本项目提供了强大的市场空间。 1、国家这两年加大对房地产的宏观控制，在2005年连续三次出台新政策，御制房地产开发过猛势头。 2、长江三角洲地区受国家政策影响，房地产市场出现供求疲软的状况，上海、杭州等地房地产价格均有不同程度的下降。 3、开发商属于外地投资商，对商业开发有一定影响。 第四节 项目定位 多元文化(culture) 现代城市中心 多元艺术(art) 多元生活(life) ? ? ? ? ? 定 位：正在快速形成的现代城市商业艺术超级汇金码头（CLD 、 CBD） ☆ 多元化文化 海安文化、欧亚文化、现代建筑艺术、国际级教育学区、居住文化、现代艺术与文明集汇处。 ☆ 多元化艺术 购物、旅游、商务休闲、餐饮、娱乐为一体 音乐盛会、世界风情 艺术馆、其他高雅艺术表演 ☆ 多元化生活 健康线: 生命线: 事业线: 生活线: 风景线: 商业线: 教育线: 交通线: 第四节 项目定位 主题感受： 名流经典 尊贵高雅 有品位的 文化生活 财富地标 价值感 第四部分 营销推广力策划---剑锋出鞘 第一节 企划思路 一 思考源起 （这个地块） 政府大力支持，招商引凤 德荣集团以前瞻投资眼光与非凡魄力 轰动海安的“地王” 极具人气的世纪广场 （这个区域） 以市政为首，未来城市CBD中央区 周边市政配套初具规模 大型商业中心、行政中心、高级住宅区 区域未来增值潜力不可估量 二 企划主轴 第一节 企划思路 本案作为海安土地标价最高的地块，成功的关键在商业和酒店的运作。 因此，操作本案最大任务是充分挖掘土地的价值。让地块效益最大化，为开发商创造最大的利润。 商场的成败是本项目获利的关键 我们不做一般的传统商铺，而是最火爆、最具商机的主题式购物广场——MALL 引进国际性专业商业团队 提 升 企业品牌知名度 达 到 项目价值最大化 创 造 市场明星楼盘 收 获 最大投资报酬 德荣城市广场开发理念 理念1、在产品开发上：产品规划就是财富 环境就是资本 结构就是效益，充分利用原有的自然资源坚持精心规划、精心设计、精心建设走品牌开发的道路。 理念2、在项目建设上：景观先行、生态造城、同时结合组团、主题开发。 理念3、在产品包装宣传上：外造声势 内造神秘。 理念4、在产品营销上：走出海安 看德荣城市广场 理念5、在产品销售手段上：力求多样化，以销为主，租售结合。 商业成功销售六大步骤： 引进国际性商业经营团队 订定商场业种主题 配合业种需求规划卖场空间 销 售 商 铺 品牌主力店进驻 售 后 返 租 第二节 项目概念系统 市场定位：华东第四大经济圈新奶酪 中国东部财富总部 注：培育区域经济快速成长，培育海安商业繁荣，充分利用海安的地理区位优势和项目产品优势，全力打造海安市最繁荣、最黄金的商业商圈，塑造海安市中心顶级中央商务区。 商业定位：时代生活先驱 新人文国际商务标准 注：以国际尖锐文化和国际先进的商务标准，打造海安新经济圈。 产品定位：世界现代建筑艺术示范组合 中国地产新大陆 注：扭转海安市建筑市场长期缺乏合理设计、科学规划的局面，以宏伟的气魄、严格质量标准，高超的建筑手法，建造一个充满现代感的新海安城市坐标。 区位定位：螯占海安都心 纵览都市繁华 注：建筑的高度就是人生事业的高度，拥有德荣城市广场就是事业成功的标志。 第二节 项目概念系统 文化定位：扛鼎新城市精神 海安顶尖示范工程 注：德荣城市广场不仅仅用科学建城，而且用精神建筑新世纪的海安精神。 理念定位：律动全球智能之心 领航至尊品质生活 注：德荣城市广场不仅仅是简单的钢筋加水泥的混合物，而是代表所有海安人向往的全新的生活方式。用精神、用文化、用生活来塑造的，超越现实需求以人为本的顶级产品。其魅力高附加值源自精神灵魂的本体，这是顶级产品顶级做法。因为在产品主义时代，超额利润来自新产品开发；在人文经济时代，滚滚超额利润来自精神魅力。 区域定位：中国大东部商业引擎 海安财富新天地 注：德荣城市广场打造的是一个公平竞争，自由开放的财富机会，是21世纪海安财富商业巨子的孵化基地。 营销定位：与世界企业为邻 与国际财富对话 注：德荣城市广场是海安城市经济发展新的动力引擎，是海安新世纪最大的掘金机会，买一铺位就可以坐享财富，与世界最大的企业一起赚钱，装上世界财富