10-1-13潍坊名嘉广场(SHOPPING MALL)商业运作思路.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目定位 业态平面图 二层业态 旱冰场 大型室内游乐场 百货 服装零售 超市 服装零售 女士 鞋屋 服饰 手袋饰品 流行前线 箱包皮具 流行饰品 家电数码城 家居饰品中心 装饰材料 家居国际博览中心 服装零售 服装零售 洗浴中心 服装零售 服装零售 零售 零售 零售 * 项目定位 业态平面图 三层业态 百货 服装零售 超市 服装零售 餐厅 儿童城 电玩 电玩 台球 零售 零售 服装零售 服装零售 洗浴中心 KTV KTV KTV 零售 家居饰品中心 装饰材料 家居国际博览中心 零售 零售 * 项目定位 业态平面图 四层业态 百货 服装零售 餐厅 餐厅 餐厅 服装零售 服装零售 美食广场 购书中心 影音电子广场 服装零售 洗浴中心 健身中心 名品折扣城 名品折扣城 家居饰品中心 装饰材料 家居国际博览中心 眼镜城 * 第四篇：项目效益评估 经济效益 社会效益 环境效益 提升潍坊高新区的软环境， 增加旅游人次，带动旅游产业。 增加高新区政府财政收入 带动潍坊当地房地产项目的上下有产业发展， 符合国家扩大内需、增加投资的发展战略 项目开业后日均客流量达10万人以上。 销售收入100亿元/年 税收亿元/年 项目建成后，会快速大幅度提升项目所在区域的土地价格以及房地产价格， 拉动投资商在当地投资项目，起到招商引资的带头示范作用，增强投资者信心 打造成潍坊新城市名片、新城市地标，提升潍坊城市形象和综合竞争力 增加地方就业机会，促进社会稳定。 改善周边居住环境、经营环境、生活环境、工作环境， 设计理念为常青树，寓意四季常青，蓬勃发展； 项目效益评估 综合各个方面，分析项目所产生的经济效益、社会效益和环境效益主要有以下方面： 三者有机统一 * 项目效益评估 酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 资源平台 商务租客 提升品质 高消费人流 旅游租客 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 商务消费人流 商旅消费人流 SHOPPING MALL购物中心综合体价值链关系中决定，项目价值的发挥需要住宅、公寓、酒店、写字楼配套功能的支撑。 * 项目发挥价值需要的政府支持 项目效益评估 SHOPPING MALL的定位需要新增加居住、酒店、写字楼、停车、仓储等用地的规模，期望政府在现有净用地438亩商业用地的基础上增大用地规模， 项目规模大、建设周期长、市场培育期长，前6年亏损，期望政府给与政策支持和优惠。 项目的发展离不开政府的支持 * 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 商业市场 百货行业主导现有潍坊市场，商业品质急需提升，竞争同质化现象严重 打造SHOPPING MALL购物中心——世界顶级商业形式，提升潍坊商业品质 主要商业类型 商业市场 潍坊尚没有大型SHOPPING MALL 四平路餐饮街、文化路餐饮街、五道庙商业街、盛和步行街 市场较为活跃 商业街 市场空白机会 只有嘉信茂、世纪泰华等概念上的购物中心，没有真正意义的购物中心 购物中心 红星美凯龙、潍坊小商品城、温州购物商城 布局灵活 大型专业店 沃尔玛、乐购、福乐多、中百、大润发 潍坊大型零售网点的主力军 大型综合超市 中百、潍坊百货、利群、振华、 零售网点数量多，比重大 大型百货商 代表 市场表现 主要商业类型 * 写字楼市场 235,500+ ? ? 未来供应 ? N/A N/A 写字楼 世贸中心 21 N/A N/A 写字楼 圣荣商务中心 20 19,000 N/A 写字楼 潍坊五洲明珠 19 28,500 2010 商住楼 冠宇大厦 18 20,000 2010 写字楼 润扬新城 17 40,000 2010 写字楼 凯旋广场2期 16 30,000 2010 写字楼 圣凯广场1期 15 18,000 2010 写字楼 辰隆·理想国际 14 80,000 2010 写字楼 金融街2期 13 414,300 ? ? 现有供应 ? 70,000 2009 商住楼 金融街1期 12 90,000 2008 商住楼 泰华·领域 11 30,000 2008 写字楼 东盛广场 10 34,000 2008 写字楼 天马国际商务大厦 9 58,000 2007 商住楼 东方威尼斯 8 27,100 2007 写字楼/商住楼 华润国际商务大厦 7 35,000 2007 写字楼 中土大厦 6 35,000 2007 写字楼 泰华大厦 5 25,000 2006 写字楼 圣荣国际商务大厦 4 31,200 2006 商住楼 中胜大厦 3 17,000 2005 写字楼 投资大厦 2 22,000 2002 写字楼 银河恒基大