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建筑消防设施维护保养合同 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，对（甲方单位）建筑消防设施维护保养事宜订立如下条款，共同遵照履行。 一、项目基本情况 1、项目名称：（甲方单位）建筑消防设施维护保养 2、项目地址： 3、民用建筑高度及单体建筑面积： 建筑高度： 米，建筑面积： M2、工业建筑的火灾危险性泡沫灭火系统气体灭火系统应急广播系统细水雾灭火系统干粉灭火系统灭火器《建筑消防设施表》建筑消防设施建筑消防设施检测主要包括月检测、季度检测和年度检测，建筑内的所有消防设施每年至少检测一次。在重大节日、重大活动前或者期间，可根据需要开展专项检测，增加建筑消防设施检测频次、项目和内容。建筑消防设施维护保养合同签订后，维护保养单位应按照年度检测项目和内容开展首次检测；随后每季度最后一个月按照季度检测项目和内容开展检测，每年度最后一个月按照年度检测项目和内容开展检测，此外其他月份按照月检测项目和内容开展检测。建筑消防设施检测项目和内容在《建筑消防设施检测记录表》中详细列出，实测记录、故障记录及处理由维护保养单位技术人员和操作人员在现场填写，项目负责人审核后，并经建筑消防设施使用管理单位随同人员签字确认。维护保养单位开展建筑消防设施检测时，应将火灾报警系统的运行记录打印出来附在《建筑消防设施检测记录表》之后。?维护保养单位在开展建筑消防设施月/季度/年度检测过程中，或者建筑消防设施使用管理单位在值班和巡查过程中发现建筑消防设施存在问题和故障，维护保养单位知晓后应在《建筑消防设施维护保养报告书》应包括下列内容：（一）封面（二）建筑消防设施维护保养情况表（三） 建筑消防设施检测汇总表（四）《建筑消防设施检测记录表》（五）《建筑消防设施故障维修记录表》（六）《建筑消防设施保养记录表》 GB25201-2010）要求，做好消防控制室值班和建筑消防设施的巡查等工作。 2、建筑消防设施发生故障时，及时联系维护保养单位，提供资金保障，确保故障消防设施及时修复；同时采取安全保护措施，确保维修期间建筑消防安全。 3、负责办理乙方维护保养人员的出入证件。 4、甲方应在乙方维护保养工作开始前向乙方提供本项目的，消防竣工资料一份。 5、根据自动报警系统施工及验收规范GB50166-20076系统使用和维护，第6.2.6条规定不同类型的探测器应有10%但不少于50只的备品，备品由甲方负责购买。 6、及时向乙方支付维护保养费用。 7、负责承担需要更换的零配件费用，前提是乙方必须事前提出要求更换配件的书面通知单。 8、负责解决协调乙方维护保养中的用水、用电等问题。 9、对乙方进入维护保养现场人员，进行有关制度的培训教育。 五、违约责任 如乙方未按规定履约，甲方有权从合同余款和履约保证金中索赔。具体处理条款如下： 1、乙方必须按《建筑消防设施维护保养》的内容提供维护、保养服务。每月维保服务内容每缺少一项，甲方将扣合同总价0.5%的 违约金；每季度维保服务内容每缺少一项，甲方将扣合同总价1%的 违约金；一季度内未安要求提供服务项目数次达到5次以上，甲方有权解除合同，并拒付未付的款项。 3、如维保期间项目单位在介绍消防部门检查时，因乙方责任而造成两次以上（含两次）消防系统检查不合格，，甲方有权解除维保合同，并拒付未付款项。 4、如乙方未按合同要求付款，未付款额则按商业银行规定的同期贷款利率上浮20%向乙方支付违约金。 六、争议或纠纷处理 1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工作的前提下，双方可采取协商解决，或请有关部门进行调解。 2、当事人不愿意通过协商、调解解决或协商，、调解不成时，本合同在执行中，发生的争议，双方同意向人民法院起诉。 3、本合同有效期同维保期限。 七、本合同未尽事宜，经双方商定另立补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。 八、本合同一式 5 份，甲方执 3 份，乙方执 2 份，双方签章之日起生效。 甲方： 乙方： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 年 月 日 年 月 日