2006年深圳市御景东方商业广场定位初稿.pptVIP

* 目标消费群定位 消费年龄(岁) 女性顾客（心理年龄）以25—45岁为主，适当兼顾25岁以下人群 男性顾客以30—50岁为主，实际年龄可上浮5岁。目标顾客定位在年龄成熟、成立家庭、事业成功这个主群体上。 适当兼顾本片区的学生 月收入情况（元） 个人月收入8000元以上、个人年收入10万元、家庭收入20万元以上的人群为主要目标消费群，适当兼顾个人8000元以下的顾客。 服务对象 以企业高级管理人员、民营企业老板及机关事业单位人员，为本项目目标顾客的主要组成部分。还应充分利用周边的旅游景点，注重开发旅游商务消费群。 在地铁未开通、附近高尚住宅待开发阶段，应将深圳有车一族列为我们的服务主要对象； 同时，将以下人员列入目标顾客——有一定的消费能力、追求个性、注重品位，从事为金融、保险、银行、地产、媒体、高科技研发、设计行业的企业高级管理人员和白领，并需关注非常规高收入人士、外企、海归及参加会展的国内高收入人群、政府官员、外籍人员等 * 消费群体购买力极强 消费者类别 消费行为 公务员/机关单位人员 自身消费相对较小，以日常生活用品为主；交际应酬相对较多，消费以中高档为主，注重消费环境及服务；注重商品的质量，追求更高层次的文化、娱乐、享受 民营企业、中高管理人员 收入较高有一定的生活质量要求； 注重消费场所的环境； 注重交通的可行便利性； 注重停车的便利性； 餐饮、娱乐、购物消费较大； 年龄段较集中于28~50岁左右； 对价格敏感度较低。 旅游类消费人群 长假期“假日经济”及舒适宜人的气候吸引国内游客；消费偏重多元化餐饮类、休闲类。愿意消费(尝试)新颖娱乐、休闲活动；年龄段主要集中于20-45岁左右。 * 谢谢！ * 项目机会分析 政府已经着手对该区域的配套设施进行规划和建设，该区域未来发展前景好； 目前项目片区的商业配套很差，这与高端的居住环境不符，给本项目造成机会 本项目已经建成，体量较大，发挥空间广阔，容易先入为主，具备形成此片区商业中心的可能。 整个红树湾片区发展前景很好，商业状况更属于发展的初始阶段，尚有相当多的市场空白点，远期发展空间较大。 * 项目威胁分析 深圳近期拟建的购物中心很多，不管是对商户资源的竞争还是开业后对消费者的竞争都非常的激烈。 “益田假日广场”项目规模很大，离本项目很近，给本项目造成一定的威胁。 深圳毗邻香港，高档商品香港的价格优势十分明显，购买者对普通高档商品的购买多到香港完成。 * 地铁沿线商业（1号线一期） 铜锣湾百货 假日广场（在建） 城建购物公园 星河COCO PARK 天虹购物广场 深圳科技书城 怡景中心城（在建） 晶岛购物中心（在建） 大中华广场（在建） 福华路地下商业街（在建） 华强广场（电子） 中航广场（在建） 中信城市广场 金地百老汇（在规划） 华润万象城 太阳百货 国贸商场 金光华商场 罗湖商业城 * 地铁沿线商业（1号线二期） 购物公园（在规划） 泰华N7商业（在规划） 中心区商业街（在规划） 正中商业广场（在规划） 京基御景东方商业 港隆购物中心（在建） * 地铁沿线商业（2号线） 海岸城购物中心 保利文化广场 天利商业广场 御景东方商业 世界之窗站 * 地铁沿线商业（3号线） 东门商圈 横岗商圈 星河MALL（在规划） 世贸中心 万科商业（在规划） 天基商业广场（在规划） 鹏达MALL（在规划） 五洲MALL * 地铁沿线商业（4号线） 怡景中心城 晶岛国际 大中华交易广场 福华地下商业街 龙华中心城商业 * 地铁沿线商业（在建或在规划商业） 项目名称 区域 位置 商业体量（㎡） 发展商 预计推出时间 京基蔡屋围项目 罗湖区 农业银行后 80000 京基地产 预计2010建成 中航广场 福田区 上海宾馆 60000 和黄 预计2008年建成 金地百脑汇 福田区 岗夏 230000 金地 预计2007年底开工 晶岛国际 福田区 中心区 110000 深国商 2005年1月开工，目前正在施工招商 怡景中心城 福田区 中心区 110000 怡景地产 预计2007年5月开业 大中华国际广场 福田区 中心区 83976 大中华地产 正在招商 福华商业街 福田区 中心区 400000 商贸控股 正在规划 益田假日广场 南山区 世界之窗 100000 益田地产 目前正在招商，2007年10月开业 海岸城 南山区 后海商业中心 120000 海岸地产 目前正在招商，2007年5月开业 保利城文化广场 南山区 后海商业中心 75000 保利地产 已销售部分，预计2007年开业 天利中央广场 南山区 后海商业中心 35000 天利地产 已销售部分，预计2007年开业 泰华N7商业 宝安区 宝安中心区 45000 泰华地产 预计2009年开工 正中商业广场 宝安区 宝安中心区 600