那良镇中心卫生院公共租赁住房项目可行性申请报告（可编辑）.docVIP

那良镇中心卫生院公共租赁住房项目可行性申请报告 第一章 总 论 11 目名称及承办单位 com称 防城港市防城区那良镇中心卫生院公共租赁住房项目 com办单位 1单位名称防城港市防城区那良镇中心卫生院 2法人代表黄永坤 3项目联系人黄永坤 41XXXXXXXXXX com设地点 本公共租赁住房建设项目拟建于防城区那良镇中心卫生院院内项目规划用地平方米 土地权属为那良镇中心卫生院 12 可行性研究报告编制单位 com称 防城港市防城区卫生局 13 编制依据 1《投资项目可行性研究报告指南》 中国电力出版社2002 2《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发[2007]24号 3住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号 4财政部 国家税务总局《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》财税[2010]88号 5《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理办法的通知》桂政发〔2009〕22号 6《广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》桂政发〔2007〕44号 7《防城港市城市建设总体规划》 8《防城港市十二五住房保障规划》及《关于下达2011年保障性安居工程建设任务的通知》防保障办发〔2011〕2号 9《防城港市防城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 10《关于那良镇中心卫生院公共租赁住房项目立项的批复》防区发改〔2011〕111号 11项目承办单位提供的其他有关基础数据技术资料 14项目概述 com设的指导思想及目标 1指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想指导按照国家自治区市区公共租赁住房建设的总体要求抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台的一系列的优惠政策将那良镇中心卫生院公共租赁住房项目建设成在那良镇内有一定影响的质量一流的公共租赁住房项目逐步改善那良镇中心卫生院住房困难群体的住房条件维护那良镇社会政治稳定为那良镇实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境 建设目标 公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品公共租赁住房不是归个人所有而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职工出租包括一些新的大学毕业生还有一些从外地迁移工作的群体本项目根据国家自治区市公共租赁住房建设的规定及相关文件精神在充分考虑那良镇中心卫生院实际的情况下制定本项目建设目标 ★ 公共租赁住宅建筑面积11551平方米 ★ 容纳户数36户 ★ 户型设计一室一厨一厕 ★ 户型面积 308平方米 com述 该项目场址位于那良镇建设路163号镇中心卫生院院内土地权属为那良镇中心卫生院项目用地 m2合727亩项目是拆除70年代建设的危旧职工宿舍楼一幢506平方米 已申报批国有资产处置 重建且周边无工业污染源环境质量好 com设规模及主要建设内容 本项目用地面积 m2合727亩其中建筑占地面积1712平方米项目总建筑面积11551平方米项目设计居住户数36户容积率089绿化覆盖31建筑密度342 com护与安全生产 按照《环境保护法》的要求项目建设按照三同时原则同步进行本项目属于国家保障性住房工程没有工业性污染物主要污染物为生活废水和生活固体垃圾生活废水通过管道集中排向化粪池进行沉淀处理后排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统一收集并由专人运到镇垃圾处理场 公共租赁住房建成后应加强管理明确消防责任提高意识确保消防安全项目区内设置必要的消防灭火保护措施建筑物设置有完整的防雷保护装置在电气系统设计中应严格遵守电气安全规程按《建筑设计防火规范》安装消防给水建筑物之间的距离满足消防通道的要求 com施 依据《广西壮族自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法试行》桂发改投资[2008]336号第三条规定本项目建筑面积为11551平方米小于20万平方米属于节能审查项目 详见《项目节能登记表》 项目应当根据国家《节约能源法》和《广西壮族自治区公共建筑节能设计规范》《广西壮族自治区民用建筑节能检验规范》和《广西壮族自治区通风空调系统性能检测规范》遵守合理用能标准和节能设计规范设计一方面在围护结构通风遮阳门窗节能暖通空调系统给排水系统电气等方面均提高了节能要求另一方面采取技术上可行经济上合理的措施降低能源消耗减少制止能源浪费有效合理地利用能源采用新型的节能材料并符合环保和生态要求 com织与实施 本项目承办单位为那良镇中心卫生院镇中心卫生院设立项目建设领导小组领导小组由镇中心卫生院法人代表任组长下设工程财务综合协调等部门以确保项目高质量高标准按进度计划安排的工期完成 com投资资金来源 本项目总投资万元其中土建设备工程安装费用万元工程建设