金岩石论楼市.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 10 保障加限贷会让中心城市房价暴涨 (金岩石) 　　新浪网（2012年8月8日）主持人：现在想跟您聊聊城市很重要的一个组成部分就是房子，就是物化的东西。您先来点评一下最近一轮房地产调控的思路，我不知道您怎么看国家层面这个思路？ 　　金岩石：如果我们把这一轮调控简单概括为保障加限贷，简单概括为这五个字，那么保障加限贷会带来什么结果呢？会带来中心城市房价暴涨。为什么呢？想一想，保障房的功能是什么？是保障更多的人进城，为什么农村没有保障房呢。 　　主持人：有地有房。 　　金岩石：保障更多人进城你就给他梦想，因为人进城不是为了住，他如果是为的住他在村里住的好好的，他进城是为了寻找机会实现他的梦想，而如果你长期呆在保障房里，你还能有机会吗，这时候我们看到保障房是在培育着商品房的需求。同时，限贷加保障房，它一定会抑制商品房的供给，那么经济学的常识来了，一极是保障房培育的需求在增长，另一极是商品房的供给在下降，价格会涨还是会跌呢。城市是货币和梦想碰撞的地方，一个中心城市必然形成三级住宅体系，因为背后有两个流动性。所谓三级住宅体系就是50%以上的人要通过租赁才能够站住脚，其中多数人会被挤出城外，少数人能够站住脚，能够看到他们的未来。而豪宅作为城市的顶端，是富人在流动，城市豪宅经营的是富人的流动，因为他们要到这个城市寻找机会，于是我们看到富人带着财富寻找机会往下看，穷人带着梦想寻找机会往上看。所以城市就变成了资金和人才交汇的地方，在竞争中让年轻人脱颖而出，这就是金字塔的住宅体系，两个流动性，没有这两个流动性城市就会走向死亡。所以我一再讲，既然高端住宅是富人进城寻找机会的选择，为什么要卖便宜，汤臣一品的房子20万一平米，降到5万穷人买得起吗？他照样买不起。那些高喊着把汤臣一品降到5万块钱的人，他心里想的是穷人还是富人，我想傻瓜都明白，这是给富人砍价，而你把富人房价砍下来，你等于是让富人囤着房子等着穷人憋不住了，然后高价接盘，这才叫坑穷人。所以今天我们这么多人都没看透这个游戏，表面上的公平会带来不合理的结果，会带来更大的不公平，当我们用房产来调节一个城市人口流动，调节一个城市的竞争力，我们才能理解人口流动对于一个城市是它生存的血液，一旦所有人都能够在城中居着有其屋，这个城市就会走向破产。 　　主持人：那回到更微观一点的事，就是调控已经一年多了，现在这个市场是一种很不可言说一个状态？ 　　金岩石：这已经是我两年前说的结果，就是政府必须认错了，跟房价宣战的政府没有好的结果，因为你是在跟市场宣战，再一个我们天天讲社会主义中国特色市场经济的时候，我们却要决定价格，谁能决定价格？如果你能决定价格你就是上帝，如果你能决定房价，你是不是要决定所有价格，那我们是不是要退回到计划经济呢。所以当我们看到某些估价涨了我们看到发改委约谈了，我心里就想你谈什么。 　　主持人：不要涨了。 　　金岩石：为什么全球所有保障房建设好的城市，商品房价格都高，无一例外，为什么中国会出现例外吗？新加坡全世界供认保障房建设的最好，只要你是本地居民，居者有其屋，但是一人买一套。如果你想住好的大的，15倍市场价格，这是外来人来了，你没有权力买租屋，因为你不是本地人，这时候就得买15倍高的房价，你想一想新加坡的政策不就是创造一个良好的环境，让居者有其屋，然后让外来人涌入你支付高房价，然后用高房价建设这个城市，让城市具有更高的魅力，更多人进来，支付更高的房价，这才叫劫富济贫。但是我们呢？我们是在杀富不济贫。 　　十年内北京楼市均价六万天价三十万 　　主持人：你说的限购加保障这两个东西出来，短期的市场确实是被压住了？ 　　金岩石：市场被压住了，意味着市场还存在，你不能老压住，所以市场会说两年了你压会歇歇行吗，让我打个挺翻个身，所以现在就是市场翻个身。但是中国的市场很仁慈，然后说你再接着压我，我再忍两年，过两年你压累了我再翻个身，就这么着十年之内北京四环内的房子在现在的基础上再翻一倍。??? 　　主持人：现在四环三万翻一倍六万？ 　　金岩石：如果这个数字存在，那么北京的天价就是30万。 　　主持人：已经有了30万，之前的钓鱼台7号有。 　　金岩石：他没有成交，7号院那个人就是听我的话，直接定30万，而且我告诉你他早晚30万，如果钓鱼台7号院不卖30万，那对穷人不公平，但是你卖了30万，人家拿出10万来给农民工盖房子，让他们安居活着。 　　主持人：更大范围北京城内的价格走势是怎样？ 　　金岩石：我们在研究房价的时候，很多人就事论事，好像以为我提的数字没有依据。我坦率地告诉大家，我把城市分成三类，外来人口80%、本地人口20%。外来、本地各占50%，本地人口占80%，外来人口20%，这样三类。在这三类当中，所谓中心城市，就是外来人口80%，这些城市的房