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鲁商物业房屋交付承接查验标准 第一部分 房屋质量验收 验收项目 验收事项及验房查验标准 一、土建、装饰部分 室内墙面 1、室内墙面满刮腻子一遍，墙面刷涂料两遍，表面平整，垂直及平整度允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、掉粉；砌体墙体顶部木楔无油渍。 2、预留洞、槽、管道等位置和尺寸准确，出墙口整洁、顺直； 3、修补面层修补后保持与原墙面色泽一致，无明显修补痕迹。 4、厨卫间等墙面瓷砖颜色一致，无裂缝及空鼓现象，边缘无掉瓷现象，嵌缝均匀。 室外墙面 1、外墙瓷砖排列整齐有序，镶贴牢固，嵌缝均匀；外墙涂料粉刷均匀，无明显刮痕，无空鼓开裂脱皮现象，色泽均匀；分隔缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀。外墙瓷砖与涂料结合部位应用密封胶嵌实。 2、外墙表面用水冲刷清理干净。外窗用高压水枪模仿淋雨试验无渗水现象；外墙外窗经高压水冲淋洁净无污物污染现象。 3、内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%，;窗檐、鹰嘴坡度应≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm。 4、所有外墙落水管、太阳能、空调室外机等支架，固定点膨胀螺栓应用密封胶灌实，外墙脚手架眼、对拉螺栓孔封堵密实，以防造成外墙渗水。 5、空调机位尺寸、位置设置合理，方便安装（至室外空调机位处的邻近窗扇必须可开启），空调机位空间充裕。外墙空调眼预留正确，便于用户使用。 落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处应设置变形缝。缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。 户内房间净高及几何尺寸 户内房间净高及几何尺寸允许偏差为正、负15㎜。房间内四个大角及中间用尺量检查五处。边长每边两处。 吊 顶 1、卫生间、厨房做吊顶处理，并预留加装排气扇位置，安装牢固，便于拆卸。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 烟道 厨卫间烟道应畅通无堵塞，各层之间无串味现象。 地 面 1、地面采用水泥压光地面。平整度允许偏差小于4mm，无空鼓开裂。表面颜色一致、无麻面，不起砂，清洁干净。踢脚线平整顺直，高度、颜色一致，无空鼓开裂，明踢脚与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。 2、卫生间、厨房、阳台等有防水设计的房间按规范做闭水试验，并提供经建设、监理、施工单位签字的验收合格证明文件。查验时地面做24h盛水试验无渗漏现象。应逐一检查，查验各方共同签字，查验结果张贴至相关房间显著位置。 3、瓷砖地面无色差，瓷砖无空鼓、裂缝，边缘无掉瓷现象，嵌缝均匀。 4、底层室内地面与室外地面高差不小于300mm；入户处、厨卫间、阳台地面应比室内地面低20mm。 5、室内水暖管线走向必须做出明确划线标识，划线位置应准确，并做出文字标识。 6、厨卫间、阳台等有排水要求的房间，地面以1%的坡度坡向地漏，做泼水试验无积水现象。 门 窗 五 金 锁 具 1、门窗类型不得选用简易防火门。门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；门扇表面平整、光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；入户防盗门应保留保护膜。 2、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏。门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。把手转动正常无异响； 3、安装位置准确，牢固，门扇关闭后与门框之间结合严密无缝隙，室内木门底边与地面缝隙均匀。门框及门扇无变形、歪斜现象。门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。密封胶均匀、无脱落、开裂现象。 4、推拉门开关灵活，设计防碰撞设施，不得出现冲墙现象。 5、窗框四周发泡胶填充密实，密封胶平滑顺直，宽度一致，无开裂、起皮现象。塑钢门窗开启灵活，关闭后四周无缝隙，无变形现象。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽。中空玻璃内部无水汽和灰尘。玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍。泄水孔应为10-15 mm宽槽口。 6、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。 7、所有外窗均应安装纱窗，纱窗应安装牢固，耐用。 栏杆 1、外窗、阳台及其他部位防护栏杆应满足规范强制性条文要求，栏杆高度及间距符合要求，安装牢固，不存在安全隐患。外墙窗台距楼地面净高大于0.90m；阳台栏板净高大于 1.05 m，高层大于1.10 m 。栏杆立杆间距不大于11cm。 2、栏杆焊接部位焊缝均匀，无焊渣、焊瘤及毛刺现象。油漆应光滑平整，不能有流坠、刷痕及锈蚀现象。 室内装饰设施统一标准 1、吊顶龙