海边房东狂欢与忧患.docVIP

海边房东的狂欢与忧患 　　今年7月8日，在海南做采访后，《华盛顿邮报》驻京记者爱德华?科迪以一篇《被人忽略的中国夏威夷――海南岛》的文章让美国人认识了三亚的亚龙湾。在这个中国最有名的海滩上，深绿色高尔夫球场的另一侧，集中分布着像喜来登、希尔顿和马里奥这样的国际度假酒店，即便价格不菲，每到农历新年，里面还是住满了“有钱旅行的中国家庭”。 　　亚龙湾所在的三亚，沿海岸线新建的一幢幢海景房吸引着越来越多的眼球。尽管三亚一线海景房的均价已经达到每平米一万甚至两万，在今年7月开盘的一个楼盘还是引来了3000人排队购房，其中外地人占据了这支买房大军的70％。夏季是海南的买房淡季，所以这个现象被媒体描述成海南楼市的“反季节飘红”。 　　在这场被称为“海南房地产第二次开发浪潮”的经济推力作用下，更多的三亚奇迹正在被复制在岛内的沿岸城市。北面的海口、陵水、澄迈，东面的文昌、琼海、万宁、陵水，都有开发项目在动工，有资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市县已建成区总面积还要大，相当于再造一个海南。 　　 　　越来越稀缺的海岸线 　　 　　“海岸线是一种不可再生的资源”，《京华时报》房地产事业部总经理蔡照明说，“北京市修一个三环、四环、五环，这个城市会无限的蔓延，但是海岸线是线的概念，线和面的概念是不一样的，线是有宽度的”，“中国的人均海岸线资源本来就不多，地处城市、能用来建房的就更少”。几年前，他曾对中国海岸线资源的开发做过调查，结论是海岸地产进入了厘米时代。在北方，海岸线资源稀缺的情况尤甚。 　　这个：暂景或许可以部分解释近几年购房者对海景房逐步升级的消化能力。 　　来自异地置业研究机构海景房(北京)展销中心的统计数据显示，从去年6月至2007年5月，共有81个异地居住项目进京推广销售，大都来自旅游城市或风景区，如青岛、烟台、日照、秦皇岛等。另据报道，在最近结束的国贸秋季房展会上，外地进京的近海参展项目意向成交量达1400套，创历届展会新高。 　　对于海边房的热情，也可以这样来看：根据中视美亚广告公司连续三年抽样调查???如果有条件的话，2006年有46％的北京人有进行外地置业的意愿，而在2004年仅为22％。进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，产品主要为观景、度假、养老等功能的异地风景住宅，选择购买的城市一般都是工业污染较少的滨海城市，比如北戴河、威海、日照等新兴城市。 　　“如果以城市为单位，北京应该是威海楼房最大的销售终端”，威海人居(北京)展交中心经理陈伟亮说。根据他的估算，北京人“占到威海房客户人群的30％”。 　　在中原地产华北区域总经理李文杰看来，北京房地产市场的消费结构明显呈“哑铃”形――两头大，中间小。一端是众多不大富裕的平民百姓，依靠人数优势积累大量资金，主要针对普通住宅市场：一端是少数手里有“闲钱”的富裕阶层，在北京已经有一处以上的住房或别墅，并且有继续购买的需求和能力。大量的异地项目持续进京推广完全符合“刺激，反应”模式：只有市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。 　　 　　海景房的兴起 　　 　　按照《新京报》房地产记者张学冬的说法，以2006年为界――这一年的国贸冬季房展会上，包括海边项目在内的外地项目的成交量第一次超过了北京本地的项目。更早要追溯到2000年，“那时的海景项目以投资性产品居多，主要是一些产权式酒店、分时度假产品和投资性商铺。” 　　而中视美亚广告公司总经理王鑫则将这个时间提早了一年，他认为购买海边房的标志性事件，是1999年11名北大教授购买日照教授花园的项目。这个日后成为新闻热点的明星项目，在他的阐释下，被还原成一个偶然事件。 　　作为该项目的策划推广者之一，王鑫对《新世纪周刊》回忆道：1999年，北大教授李俊杰怀揣着多位同事的海景房梦，在沿海各城市寻找合适的项目。他所在的教授考察团从大连一直考察到海南、广西北海，最终看中了日照的一块地。“大连冬季太冷，而南方又太远，风土人情、饮食习惯也不适应。”于是找到现在的开发商山海天集团，做了第一期教授花园项目。目前，这个项目已经做到了第三期，吸引了北大的300多名教授入住。 　　根据中国旅游房地产展示交易会组委会提供的《中国旅游房地产备忘录》，在2000年开始预售的秦皇岛维多利亚海湾，是最早在北京销售的产权式酒店。 　　而这个项目，则成为很多业主至今仍挥之不去的噩梦。“首付3万，月供800元”便能享受“100％私家码头”、“100％私家游艇”的诱惑，对于购房者的诱惑力之大，可以用下面的数据说明：不到一个月，该项目就售出400套房。 　　不过，业主们“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”的情结，在开发商延期交房两年多的现实面前变得苍白。不得不将开发商告上法院，最后，开发商的人间蒸发彻底宣告了他们的投资变