合肥项目市调.pptVIP

* 目录 项目分布 个案分析 市场小结 同区域竞争项目分布 长江路 黄山路 潜山路 黄山路段 潜山路段 新华·学府春天 30万方 信旺·华府骏苑 95万方 百协·大溪地 80万方 绿城·百合公寓 25万方 本案 安高·城市天地 35万方 说明 20—40万方 50-100万方 不同区域竞 争项目分布 马鞍山路 芜湖路 长江中路 元一柏庄 55。4万方 御景湾 25。7万方 说明 20-60万方 个案分析 合肥百协物业管理有限公司 物业管理公司 合肥百协置业有限公司 开发商 二期：63% 销售率 2008年8月 交房时间 2006年11月15 开盘时间 高层 小高层 物业类型 二期：均价4100元/平方米 均价 5.4万平方米（总80万方） 建筑面积 合肥市怀宁路西侧 位置 百协·大溪地Ⅱ期 楼盘名称 18% 142平方米 四房 20% 113－120平方米 三房 62％ 95-105平方米 三房 比例 面积 房型 项目概况 户型配比 二期共十幢 本户型面积为：140平方米 本户型面积为：120平方米 个案分析 个案分析 竞争个案小结： 项目总体量为80万方，现销售的是二期，共十幢，二期分二次销售，现销售的为11-14号楼，余下的在十月一日发售，面积从69-140不等。均价3800元/平方米，主要是因为不供暖。 现一次性付款99折。 项目06年开始销售，现还在销售当中 ，销售状况并不理想，一期已经入住，二期分别在明年8月和12月交房。 户型以95－105平米三房为主力户型。 项目共5期，目前为2期，未来还有3期，将和本案形成直接竞争对手。 个案分析 安徽天一物业管理公司 物业管理公司 安徽新华房地产有限公司 开发商 三期：88% 销售率 2008年7月30日 交房时间 2006年9月12 开盘时间 高层 物业类型 三期：4400元/平方米元 均价 30万方 建筑面积 合肥市黄山路与石台路交汇口 位置 新华·学府春天 楼盘名称 12% 138平方米 三房 16% 155平方米 四房 52% 111-129平方米 三房 20% 82平方米 二房 比例 面积 房型 项目概况 户型配比 三期共五幢 本户型为：125平方米 本户型为：129平方米 本户型为：138平方米 本户型为：129平方米 个案分析 个案分析 竞争个案小结： 项目总体量为30万平方米，整个小区分四期开发，现销售的是三期，共五幢，为23层的高层。 08年7月交房。 目前剩余约40多套，多为顶层复式及大户型，总价高，去化慢，抗性大。 优惠：赞无优惠 项目现所处位置较为优越，交通方便，周边已有一定的商业基础，人气较好，进入销售的尾盘期。 户型以111-129三房为主力户型。 由于该项目地理位置较好，加上小区周边商业已有一定的商业基础，未来四期将和本案形成竞争关系。 明年年初四期将面市。 个案分析 安徽绿城物业管理有限公司 物业管理公司 安徽绿城房地产开发有限公司 开发商 赞无 销售率 2008年12月 交房时间 三期：2007年10月1日 开盘时间 多层 小高层 物业类型 三期：4300元/平方米 均价 41万平方米 建筑面积 合肥市高新区黄山路与天柱路交叉口 位置 绿城·桂花园 楼盘名称 项目概况 55% 110-125 三房 45% 89 二房 比例 面积 房型 户型配比 绿城桂花园三期共二幢 个案分析 本户型面积为：125平方米 本户型面积为：89平方米 本户型面积为：88平方米 个案分析 竞争个案小结： 项目总体量为41万方，整个小区是以多层、小高层住宅形态 面市，现销售三期，十月一号开盘，现接受认筹，已认筹客户二百多户，这些客户已桂花园老客户及客带客为主。 主力户型以89平方米及125平方为主 优惠：2000元认筹金成功认筹抵一万，在打9.9折。 该项目入市较早，一期、二期已经入住，小区环境优美，入住率较高，属高档楼盘，但交通及周边商业配套有待发展，但开发商品德号招力强，项目形象佳。 项目共3期，目前为最后一期，共二幢小高层，十月一日开盘。 个案分析 安徽绿城物业管理有限公司 物业管理公司 安徽绿城联华房地产开发有限公司 开发商 二期：43% 销售率 2008年12月 交房时间 2007年7月6日 开盘时间 高层 物业类型 二期：5300元/平方米 均价 25万平方米 建筑面积 合肥市合作化南路25号 位置 绿城·百合公寓 楼盘名称 项目概况 20% 153-161平方米 三室 17% 155-279平方米 四室 13% 278-342平方米 四室 35% 130-140平方米 三室 15% 101-109平方米 二室 比例 面积 房型 户型配比 二期晓