地块可行性研究-课程综合实践课件.pptVIP

如何进行地块开发的可行性研究？ 讲解提纲 讲解提纲 中瑞培训 浙经院管理技术学院 王建红 * 课程综合实践课件 中瑞培训 王建红 浙江经济职业技术学院管理技术学院 School of management technology ， Zhejiang Technology Institute of Economy E-mail: wjh1616@yeah.net Tel:(O) 关于本次课程综合实践：项目名称、目的和计划 地块开发可行性研究：基本框架和内容 成果与考核要求：节点考核 与最终成果考核 其他需要注意的地方：…… 通过本次课程综合实践，不仅可以让学生熟悉地块可行性研究的基本框架和内容，例如，如何对某一地块进行价值研判，并给出最终的投资经济效益评价结论；同时，也能锻炼学生在项目客户、产品、价格以及营销策略等方面如何提出初步开发建议；而且，整个项目的实施在培养学生的市场调研、团队协作、报告撰写等能力方面将起到积极作用。 关于本次课程综合实践 实践目的 关于本次课程综合实践 实践计划 1、实践时间：本学期第16周～17周； 2、分组及任务分配：每6到8个同学一组，并由各组成员选出组长；小组成员分配好各自需要负责完成的任务； 3、资料查询：校外实地调查与上网查询相结合； 4、电子资料学习：按老师提供的电子资料进行学习，掌握分析的大致脉络； 5、各部分分别完成及最终分析报告撰写：按老师给定的统一格式和要求进行；分析报告页数保证在50页以上。 6、报告装订上交。 关于本次课程综合实践 实践任务 具体任务和安排见表一。 实践场地及设备 校外企业、 校内机房（可上网）。 关于本次课程综合实践：项目名称、目的和计划 地块开发可行性研究：基本框架和内容 成果与考核要求：节点考核 与最终成果考核 其他需要注意的地方：…… 地块开发可行性研究：基本框架和内容 一、城市房地产市场分析 二、区域市场分析 三、项目周边市场状况 四、项目分析 五、项目规划建设和进度安排 六、项目投资和财务分析 地块开发可行性研究：基本框架和内容 一、城市房地产市场分析 （一）城市基本概况 包括城市的地理位置、自然条件、行政划分、人口状况等。 （二）城市经济情况 城市经济增长情况（如：GDP、人均可支配收入、储蓄规模等）、城市经济产业结构特征、城市在区域经济发展中的地位等（数据准确翔实、图文并茂）。 （三）房地产市场的政策变化和影响 最近一年出台的政策及其影响，政策的调控重点及效果，后续政策出台的可能性及影响等。 （四）城市房地产成交现状分析 最近一年市场成交情况分析，从供给、需求、成交量、成交价格、主力成交户型等 （五）城市房地产发展趋势 地块开发可行性研究：基本框架和内容 二、区域市场分析 （一）区域简介 区域概况、经济发展状况、产业结构特征等。 （二）区域房地产市场分析 从提供的物业类型、户型创新、成交量、供应量、客户类型及价格变化水平等角度。 （三）区域房地产发展趋势 对区域房地产市场的趋势作出判断，从供需变化、价格走势、竞争程度等角度 地块开发可行性研究：基本框架和内容 三、项目周边市场分析 本项目为隶属下沙沿江板块，有别于金沙湖板块 九堡区域及下沙金沙湖板块市场分析:提炼出周边市场的市场特征及对本项目的参考意义。 地块开发可行性研究：基本框架和内容 三、项目周边市场分析 在售典型楼盘分析 地块开发可行性研究：基本框架和内容 三、项目周边市场分析 在售典型楼盘分析 地块开发可行性研究：基本框架和内容 三、项目周边市场状况 在售典型楼盘分析 地块开发可行性研究：基本框架和内容 四、项目分析 1、项目情况：包括项目地块简介，地块现状及周边环境、配套及主要经济技术指标 阮家桥A地块 举例 地块开发可行性研究：基本框架和内容 四、项目分析 本案 四、项目分析 地块开发可行性研究：基本框架和内容 2、SWOT分析 举例 地块开发可行性研究：基本框架和内容 3、项目的初步定位 四、项目分析 包括目标客户定位、建筑定位（建筑风格、色调）、景观规划、 产品及户型面积定位等 根据市场销售反馈与进一步更详细调研再确定 说明 5% 200-300 跃层 15% 135-150 四室二厅 55% 120-135 三室二厅 25% 85-105 二室二厅 一期 配比 面积范围（平方米） 户型 开发期 举例 这一部分内容请参考“江语海”项目 地块开发可行性研究：基本框架和内容 五、项目规划建设和进度安排 1、规划建议和说明 建议规划经济技术指标 ≥30% % 绿地率 控制在