颐高集团科技街区的构建方案[1].pptVIP

IT街区与产业链整合 IT制造业 IT分销业 渠道 IT卖场行业 终端零售业 软件开发业 仓储物流业 商务办公服务 商业地产开发 电子商务平台 IT传媒业 软件销售 银行短期融资 经营物业贷款 银行消费贷款 餐饮业 美容护理业 休闲娱乐业 咨询业 广告设计业 动漫业 影视业 音像业 图书出版业 电子行业 IT街区的产业链从来没有像今天这样齐全。早在电脑城雏形萌芽的时候，除了IT终端零售行业之外，少有其他行业的存在，甚至连中间渠道商都是在写字楼里面办公，并不一定进入街区门店。而那些配套行业更不必说，比如银行、广告、软件等等，当商业尚未形成的时候，所有配套行业都并不存在生存的条件。 而如今，大部分的信息街区已经超越了传统IT零售或商贸行业，已经成为综合性IT以及创意产业商圈。从整个的IT制造业，到IT分销、渠道、卖场乃至终端零售店面，整个产业链基本上都在街区里面实现。围绕这个主产业链，会衍生出软件服务、仓储物流、商务办公服务、商业地产开发、电子商务等多种直接相关行业，以及类似于IT传媒业、金融（包括银行、典当、担保）等增值服务性行业。此外，像餐饮、美容护理、休闲娱乐、咨询、广告设计等配套产业也随着商业和消费的增加而大量增加。而动漫、影视、音像、图书出版、电子行业等创意性产业也因为人才和商业的聚集以及产业链陪套的完整而落户信息街区。 颐高与辽宁路科技街区篇 IT街区与楼宇经济 IT街区的写字楼群中将会入驻许多企业，他们中既有大企业的区域总部，也有在IT价值链上扮演种种角色的各种企业，既有软件开发企业，也有动漫制作企业。一个街区，高级写字楼的数量往往会超过20栋，从而形成几个关键产业集群： IT卖场集群：形成三个到五个大型IT卖场，垄断整个区域的IT产品商贸流通。每个卖场保守估计假设是交易额10亿，则五个卖场也有50亿元的销售总额。完成税收至少在2.5亿元人民币。 IT写字楼群：实际上是依托于卖场而存在。每栋楼的写字楼部分大约 每年还能产生1个亿的营业额，完成1000万的税。如果是20栋楼，则应该有2亿元的税收。 软件园区：IT街区能够云集超过100家中小型或个别大型软件企业，每个企业平均每年销售额假设是500万，100家企业就是5个亿，大约完税5000万。 动漫企业：动漫企业有很长的生产周期，但是一旦一个动漫产品完成，其销售总额将会是巨大的。我们假设一个动漫企业两年开发一个动漫产品，每个动漫产品直接销售额一般能达到2000万元，其延伸产品按照1：3的原则大约可以达到6000万元，这样每个企业动漫产值2年8000万元，每年就是4000万元。我们保守算，每个企业每年2000万元，如果是20个企业，则总额应该有4亿元，完税4000万。 实现销售额：IT卖场50亿+写字楼20亿+软件园5亿+动漫企业4亿，总额大约是80亿元。 实现税收（底线）：IT卖场2.5亿+写字楼2亿+软件5000万+动漫4000万，总额大约是6亿元 这还不包括传媒产业大约每年5000万左右收入 颐高与辽宁路科技街区篇 颐高集团科技街区构建方案 颐高集团 * 理念篇 IT科技街区内涵：信息产业+创意产业 IT街区从经济学角度来说是一种产业集群，是IT产业以及周边产业的物理意义的聚合，并通过产业的自身横向延伸形成楼宇经济，从而产生巨大的辐射效应和聚集效应。从商贸流通角度来说，IT街区的辐射力有时候远远不止一个城市，而是若干个城市群，一整个区域，甚至是全国；从产业链整合来看，IT街区最终会形成产品生产、商品流通、金融服务、楼宇经济、商务服务等完整的产业链。从商业特征来说，它覆盖IT 卖场、企业总部、创意园区、商务楼宇、动漫基地、孵化器、商务配套、物流园区等多个范畴。 IT街区以IT产业作为核心 产业，这是所有IT街区的共同特征。从北京的中关村，到上海的徐家汇，从深圳的华强北，到广州的天河商圈，从南京的珠江路到杭州的文三路，这些街区都是中国IT 行业发展的典型标志。他们之中既有辐射全中国的超级IT 街区，例如深圳华强北和北京中关村，也有区域性辐射的街区，比如杭州文三路、沈阳三好街、南京珠江路等。 IT街区的形成机制从表象上来说是自发形成的。往往是先有若干数量的IT 产品经销商或批发商集中于一个区域进行产品销售，或提供一些服务，时间长了，便有了产业进一步聚集的需要，于是便出现了类似电脑城这样的终端卖场业态。然后，随着产业的进一步膨胀，便从一个电脑城变成多个电脑城，进而产生了多种需求：仓储的需求、物流的需求、商务办公的需求、金融服务的需求，等等。于是，物流园区建成了，写字楼紧俏了，银行扎堆开储蓄所和支行，就连典当行也都出现了。 然而，所有这一切的发生，如果在政府的主导之下，将会更快更有秩序的进行。尤其是在土地供给、区域规划、税收政策等多项关键要素