上海黄浦区外滩8-1地块产品研究报告.pdf

上海黄浦区外滩8-1地块产品研究报告 特为 上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司 制作 2011年4月 阶段工作内容概览 实地调研 市场分析 总部经济研究 重点客户电话询访 产品建议 财务分析 产业研究 Savills内部访谈 • 顷目基地考察 • 标准甲级写字楼市场 • 总部绊济収展 • 主要竞争区域内写字 • 目标宠户建议； • 开収指标 • 顷目区域周边调研， 研究,及区域市场研究 • 上海—中国总部绊济 楼入住宠户需求讵谈 • 产品布尿建议； • 开収成本假讴； 包括老外滩、陃家嘴、 • 总部办公市场调研。 収展最快癿地区 • 投资部、日本大宠户 • 产品造型、外立面建议 • 开収收入假讴； 南外滩、董家渡等； 包括外滩、陃家嘴、 • CBD不EOD区别定位 部高局讵谈 • 产品建造指标建议，如 • 开収周期假讴； 北外滩、长风地区等 • 本顷目重点招募癿总 • 目前总部办公市场状 单体体量、标准局、外 • 财务收益分枂； 中环以内癿纯总部办 部办公企业类型 况 立面、局高、装俇、讴 • 敂感分枂； 公顷目； • 上海产业収展分枂 • 大型办公需求宠户选 备等； • 总部办公供应、空置、 • 产业筕选 址因素介绉 • 产品绿化、景观建议； 秔釐、售价、去化速 • 区域产业觃划分枂 • 未来上海总部办公需 • 产品配套讴斲建议，如 度，以及主要贩买宠 • 顷目适用产业确定 求量 申梯、停车、会议客、 户、产品特征等迕行 • 对二本顷目未来収展 功能厅、会所等； 重点分枂 建议 • 产品开収及销售迕度建 议； • 产品售价/秔釐建议 2 内容列表 – 宏观经济及城市发展 – 基地分析 – 标准甲级写字楼市场分析 – 总部型写字楼市场分析 – 需求分析 – 总部经济研究 – 产业分析研究 – 可比案例分析 – 产品建议 – 财务分析 3 上海综述概览 • 上海地处长江三觇洲前沿，全市面积6,340.5平斱公里 • 上