柳北区白沙路1号地块估价报告.doc

柳州市柳北区白沙路1号地块 挂牌价格评估报告 系 别： 专业班级： 姓 名： 学 号： 指导教师： 目 录 一、致委托方函…………………………………………2-3 二、估价师声明…………………………………………4 三、估价的假设和限制条件……………………………5-6 四、房地产估价结果报告 ……………………………7-12 五、房地产估价技术报告……………………………13-39 六、附件 …………………………………………………40 致 委 托 方 函 柳州市××房地产开发有限公司： 承蒙贵公司委托，我公司对贵公司柳北区白沙路1号地块价格进行评估，为贵公司在向柳州市政府土地管理部门办理土地出让手续过程中，确定项目用地之受让价格提供参考依据。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价格的各项因素，对该项目用地在估价时点2011年11月15日的价值做出评定估算，现将估价结果报告如下： P(2011)4号位于柳州市白沙路1号，建设用地面积：11755.98平方米，约17.63亩，土地用途：城镇住宅用地、商服用地。规划指标要求：容积率不大于3.4且不小于1.0；建筑密度：不大于29%且不小于15%；绿化率应达到35%；建筑限高不大于80米；出让年限：商业40年，住宅70年。 住宅部分： 熟地： 总价人民币 大写金额：柒仟陆佰柒拾贰万零贰佰伍拾元整 单位地面熟地价：6912.9元/平方米 单位楼面熟地价：2157元/平方米 毛地： 总价人民币 大写金额：叁仟肆佰陆拾陆万贰仟玖佰陆拾伍元整 单位地面毛地价：3309.9元/平方米 单位楼面毛地价：974.5元/平方米 配套部分： 熟地： 总价人民币 大写金额：壹仟壹佰叁拾柒万零贰佰柒拾伍元整 单位地面熟地价：8567.85元/平方米 单位楼面熟地价：2644.25元/平方米 毛地： 总价：6285525元人民币 大写金额：陆佰贰拾捌万伍仟伍佰贰拾伍元整 单位地面毛地价：4964.85元/平方米 单位楼面毛地价：1461.75元/平方米 柳州市××房地产评估有限公司 法定代表人盖章：××× 二Ｏ一一年十二月十五日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 10、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2011 年12月15日至2012 年12月14 日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。 房地产估价师：××× 二Ο一一年十二月十五日 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。 2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。 3、本报告所称的