XX项目名称三旧改造方案－精品完整版 华南国际采购交易中心.docVIP

华南国际采购交易中心 (44190080513)地块 （政府主导改造） 改 造 方 案 华南国际采购交易中心（44190080513）地块 “三旧”改造方案 根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市万江区街道办拟对位于万江区万道路与四环路交汇处西北面（原万江新城工业区）的工业用地进行改造。改造方案如下： 改造地块的基本情况 改造地块位于万江区万道路与四环路交汇处西北面，总面积7.8268公顷。该地块涉及原国有土地证（东府国用[2000]字）和用地批文（东国土征[1998]76号），并已完善了有关土地征收手续（征地批文号：东国土资（建）字[2007]66号；《征收土地补偿安置方案公告》号：[2007]第65号）。土地权属调查情况详见附表一：《华南国际采购交易中心地块“三旧”改造土地权属调查明细表》。 规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市万江区“三旧”改造规划和2011年度实施计划，并已编制控制性详细规划。 土地利用现状情况 为推动我区的城市建设，计划将该地块作为商业用地推出市场招拍挂，现该地块土地已平整，周围基础设施已达到三通，即通路、通水、通电。没有需完善征收手续的土地面积。 协议补偿情况 改造地块中需完善收回及征收手续的土地，万江区办事处已分别办理相关手续，具体情况如下： 1、万江区办事处于2007年10月与万江区对外经济发展总公司签署了《土地收回合同》，付清了土地补偿款402.98万元,及地上建筑物拆迁补偿款2527.41万元； 2、万江区办事处分别与所有权人共联社区、大莲塘社区、曲海社区签订了征地补偿协议,并于2000年12月11日分别支付了征地补偿款346.0万元、313.6万元、370.3万元，且于2009年4月2日补签订了征地补充合同，。 截至目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。该地块涉及的需完善征收手续部份已报省审批并获得批复，无违法用地行为。 土地拟改造情况 根据有关规划安排，完善收回及征收手续后，东莞市人民政府拟采用招标、拍卖、挂牌方式供地，采用政府主导模式改造。改造后，该宗土地将用于商业、金融用地，建筑面积为273938平方米，容积率≤3.50，项目落成后将促进产业结构调整优化升级 3