“雾”里看花的地产风云.docVIP

“雾”里看花的地产风云-旅游管理 “雾”里看花的地产风云 策划︱王淳 文︱Lei Le 图︱Lei Lei Elliott C.Mei 编辑︱王淳 近几年，随着中国经济的高速发展，中国人均储蓄的大幅度增加，加之，“房子”一直是中国人作为投资的首要选择，中国赴海外购房几乎变成了一种热潮。一方面，自去年11 月，美国总统奥巴马在亚太经合组织领导人峰会发表演讲，并宣布美国对中国延长签证时间，其中学生签证有效期由1 年延长至5 年，商务旅游签证由1 年延长至10 年。在此背景下，更多的中国人选择赴美旅游，同时，赴美购房热潮随即升温。另一方面，国内近些年房价的飞速攀升，在上海，购买一套两居室需要大约600 万人民币，相当于美国西岸洛杉矶或者旧金山房价的两倍，而同样的单元在上海月租为8000 元左右，在洛杉矶则要3300 美元（折合人民币约20460 元）。以“美国”为例，优越的教学条件，干净的生活环境，严格的食品安全管理，较好的投资回报率??吸引着众多的中国人去那里购房，以旅游目的去“看房”，俨然成为了一个我们不容忽视的“旅游现象”。 本刊记者赴美购房手记 买房置业是个非常繁琐的过程。筛选购房区域是头等大事，通常建议中介带着买家一定多看，要有比较，提升了个人眼力才能从大浪淘“金”中甄选出属于您的“浪漫满屋”，当然这个过程非常艰辛。有些评价平平的区域，其实也有它的闪光面；有些高端社区，也并非物有所值。从外部剖析，必须要借助专业房产网站来搜索钟意房屋的出租率、周边房屋价格、周边社区的犯罪率、以及种族分布。然后从房屋建造年限、总占地面积、屋内面积、社区配套、小区物业管理费、内部装修和配置进行内在评估。很多投资者会考虑到每月的物业管理维护花费，作为一项硬性支出，它和地税一样不可避免，以下列出可参考的因素： 1.二手房：当自己选定的房子要竞价时，心里忐忑挣扎的过程是每个买家必须所要经历的，出价要恰到好处，需要查看这个房屋所在小区的最近三个月发生的房屋交易记录，这个参考值是出价的依据。然而，切记因为冲动而抬高竞价，冷静下来，一定在心里再次确认价格是否值得购买。 2.物业管理费：在美国很多地区，小区本身没有物业管理费，公寓房除外。视房屋而定，要衡量一栋房屋的安全性，物业管理费是参考的关键因素。物业管理费包括公共绿地维护费、每户人家垃圾管理费、房屋内部维修、小区会所使用费等。 3.地税：美国的每个州和区县的税率比例都不同，有些如果是新区才刚发展起来就必须额外支付新区建设费，地税的计算是基于住房当前的市场价格，通常是估计价值乘以一个系数。需要注意的是，如果屋主对房屋进行了翻新（如装修地下室），或者增加了居住面积（如扩建卧室）等会显著增加房屋价值的装修，那么屋主要及时向政府汇报，政府会根据房屋的增值来调整房屋估价。如屋主不向政府汇报，在买房子的时候会遇到麻烦。 4.出租回报：选择好租客会比投资整栋房产更为重要，租客是否有好的信用制度、生活习惯、职业，这些条件事先都要调查清楚，这样可以省去很多烦恼。事实上，假如碰到无良租客，在房屋内所做一切违法事情，展开追查后，都要讯问房东，有些甚至追究房东的相关责任。部分城市有苛刻的租客保护法，该法凌驾于出租合同，所以在购买投资房屋前必须咨询专业经纪或者律师有关当地出租条例以保障好自己的权利。 5.房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。例如一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，像加州需加保地震险，南方城市要加保飓风险等。 6.美国房产评估网站公布如下：WWW.REDFIN.COM, WWW.ZILLOW. COM ，它完全可以帮助你了解整个房态分布的趋势，掌控大局。 去旧金山湾区买房 文 | LEILEI 作为加州的门户，旧金山湾区是美国的高科技中心，不仅有闻名遐迩的硅谷，也是加利福尼亚州北部的大都会区，总人口数在700万以上。该地也是美国人均收入最高的地区之一，覆盖了东湾、南湾、旧金山市区等。多元化的城市魅力让湾区多年蝉联全球最受欢迎宜居区域。拥有众多世界知名的标志性“名片”:迷雾中的Golden Gate Bridge、灯火辉煌的Bay Bridge、气魄与智慧并存的San Mateo Bridge。这三座大桥联络起了加州人的重要生活版图。从市区往返于湾区之间，除了驱车探索湾区的中心地段外，它的公共交通尤为发达，堪称与纽约媲美，BART的快速有轨交通系统主要解决了区内各个城市间（如旧金山、奥克兰、柏克莱、达利市等）的运输需求。然而，湾区的傲人教育地位也