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空调 概 念 品 牌 特 点 细节要求 名词解释 计量方式 1 概念 空调是通过制冷送风来调节室内的温湿度 写字楼的空调硬件状况直接关系整个楼盘的办公环境的好坏 2 品牌 开利、约克、麦克维尔、特灵、通力、大金 世界知名中央空调品牌 高档写字楼在空调的投入比较大，同时对空调的稳定 性、功能要求较高，深圳中心区写字楼客户对空调高品质的要求非常严格，对欧洲品牌的空调较为认可。 3 特点 深圳中心区写字楼空调品牌一览表 分户计量 中央空调 开利 金中环 分体，分户计量。 中央空调 特灵 卓越时代广场 分体，分户计量。 中央空调 开利 大中华交易广场 分体，分户计量。 VRV 大金 江苏大厦 分户计量，独立的新风系统。 中央空调 麦克维尔 航天大厦 分户计量，独立的新风系统。 中央空调 开利 中央商务大厦 裙楼采用中央空调系统，冷水机组。写字楼采用变频多体中央空调系统，分户计量，独立的新风。 VRV 三菱 国际商会中心 分户计量，配置独立的新风系统。 中央空调 开利 新华保险大厦 常规中央空调系统，系统成熟稳定，成本底。 中央空调 特灵 诺德中心 1—4层、33—35层采用大金VRV冷暖空调系统，5—32层约克中央空调系统，并预留分体空调室外机位置。 VRV 大金、 约克 安联大厦 特点 类型 空调品牌 项目名称 中心区的空调品牌基本上是欧洲或日本进口品牌，成本较高，但提升了楼盘的品质。 3 特点 深圳中心西区写字楼空调品牌一览表 独立计算 分体空调 —— 求是大厦 独立计算 分体空调 —— 金谷一号 独立计算 分体空调 —— 银座国际 独立计算 分体空调 —— 财富广场 分户计量 中央空调 麦克维尔 喜年中心 独立计算 分体空调 —— 英龙展业 特点 类型 空调品牌 项目名称 中心西区的写字楼大多数采用分体空调，极少数采用中央空调，由此可以看出中心西区的写字楼的整体品质要比中心区逊色，档次也较差。 3 特点 成都写字楼空调品牌一览表 水环热泵机组 / 新希望大厦 水环热泵机组 特灵 喜年广场 水环热泵机组 特灵 中环广场 / 开利 天一广场 水环热泵机组 特灵 力宝大厦 水环热泵机组 约克 川信广场 水源热泵机组 特灵 时代广场 水环热泵机组 特灵 威斯顿联邦 水源热泵机组 美义 汇日央扩 水冷循环系统；共6台开利主机，每台控制8层空调系统；大多公司由于加班费用问题，另单独安装室内空调 开利 国航世纪中心 特点 空调品牌 项目名称 成都市场空调品牌基本上是美国品牌，成本较高，但提升了楼盘的品质。 3 特点 成都写字楼空调品牌一览表 按小时计费，预计价格比国航稍高 计入物管费用内，电费另算 18 周一至周五：9：00-18：00 新希望大厦 / 计入物管费用内，电费另算 16 周一至周五：8：00-18：30（暂定） 喜年广场 （周一到周五19：00-23：59）半层以下（含半层），120元/小时；半层以上至一层以下（含一层），150元/小时；一层以上两层以下（含两层），250元/小时（周一到周五24：00-07：59周六13：00以后，周日及国定节假日）半层以下（含半层），150元/小时；半层以上至一层以下（含一层），180元/小时；一层以上两层以下（含两层），280元/小时 计入物管费用内，电费另算 16 周一至周五：8：00am-7:00pm周六：8:00am-1:00pm 中环广场 150元/平米/小时　 计入物管费用内，电费另算 16.8 周一至周五：9：00-18：00 天一广场 0.22元/平米/小时根据不同公司功能区域划分，可在不同功能区域单独安装出风口，减少浪费面积，降低成本 计入物管费用内，电费另算 16 周一至周五：8：00-18：30 力宝大厦 0.5元/平米/小时 计入物管费用内，电费另算 15 周一至周五：8：00-18：30 冠城广场 180元/小时/户 计入物管费用内，电费另算 15 周一至周五：8：00-18：00 川信广场 包月在物管上增加3元/平米临时加班200元/小时/户 计入物管费用内，电费另算 15 除法定节假日除外周一至周五：08：30-24：00周六、周日09：00-18：00 时代广场 / 计入物管费用内，电费另算 17 周一至周五：8：00-18：00 威斯顿联邦 180元/小时/户未到一层以一层计算 计入物管费用内，电费另算 15 周一至周五：8：00-19：00 汇日央扩 500元/小时/户 计入物管费用内，电费另算 18 周一至周五：8：00-19：00 国航世纪中心 加时空调费用 收费标准 物管费 正常供应时间 项目名称 4 细节要求 走管 与消防管道走管系统综合考虑，部分管道可以