2006年北京亚洲花园项目可行性报告.pptVIP

三、住宅市场消费分析 8、消费者购买户型与面积交互分析 消费者在购买两居住宅时，120—140平方米的住宅面积会成为他们的第一选择。消费者在购买三居时，将会首要选择的面积为140—160平方米。但从所取得的数据看，面积为120—140平方米与面积为180—200平方米的三居将成为三居住宅市场的有效补充。 图表 8 消费购买户型与面积交互分析图 三、住宅市场消费分析 9、消费者购房选择条件 消费者在选择购房时的主要条件为本地区生活是否方便，其次为物业所在位置的交通、环境、物业本身的管理水平。因此一个住宅项目是否能够成功销售主要因素不在于物业本身所处地理位置的好坏，而是在于物业本身是否具有完善的生活配套服务设施。随着住宅消费市场的成熟，越来越多的购买者开始关注住宅自身的景观规划与投资潜力空间。 图表 9 消费者购房选择条件 第五部分 目标客源分析 本项目的地理优势，板块特性，决定了本项目的消费群体。因此除了自住客源外，投资亦成为本项目另一个重要的客层来源部分，所以本项目目标客源分布面较宽，在此我们对本项目的客源做一个基本的分析： 五、目标客源分析 一、本案目标客源的生活状态 ◆动感、现代的生活节奏 ◆繁忙的生活节奏 ◆浪漫的夜生活 ◆丰富的娱乐、购物设施 ◆霓红灯闪烁的不夜城 ◆高楼、汽车、红酒 五、目标客源分析 二、本案的客源形象 ●3