昆山时代半岛花园策划报告.pptVIP

新政的颁布及可能出现的后续相关政策，使观望气氛重回上海楼市； 适价入市对全盘操作有利而无弊。 低开高走，一楼一价，利于项目整盘把控。 多期开发，小批入市，为后期商业项目的运作埋下伏笔。 个别户型以板块最低价或最高价入市，借此引起市场关注。 投资获利是每一个发展商最为关心的事，价格策略自然便是重中之重。 由于房地产市场的瞬息万变，整体的书面价格计划或是得不到全面的贯彻，或是完全流于形式，而开盘定价是计划与市场的最佳接洽点，是日后进行价格修正的实践基准。 营销推广 销售及价格策略原则 开盘入市价格定位在 —— 9000-10000元/平方米（均价） 标杆项目 标杆定价 标杆影响力 前期准备期 蓄水期 开盘销售期 强销持续期 收尾期 （2个月） （4个月） （2个月） （10个月） （2个月） 销售进度可按项目进度和市场需求做实时调整，以求达到利润最大化。 营销推广 一期销售进度安排 会所酒店的销售、经营、管理模式？ 样板区产品设计与针对性销售策略？ 开发商的赢利空间？ 商业是否可作为一期开发内容， 使本案领先于其他楼盘迅速占领商业中心的高地？ 3-6期规划需避免的问题？ 项目为湖边建筑，地下室的设置是否会增加建设难度？ 。。。。。。 营销推广 下一步需探