广州奥园城市天 地定位报告(59页).pptVIP

番禺管理人口250万，年旅游人口2200万，其中长隆1300万，为项目提供充足消费人口； GDP、人均可支配收入、社会消费品零售总额、旅游总人数近四年均持续保持10%以上高带增长趋势，2010年迈入高收入国家水平，人均GDP过万美元。经济的稳步高速发展，人民生活水平、消费力稳步提升，为项目提供强劲的消费力。 “五纵四横”干道系统，公交密集，开通的3号线与2016年开通的7号线，佛莞城轨，四通八达、快捷便利交通网络，缩短了与本案的时间距离，扩大了本案的辐射范围。 地处政府重点发展区域——南站番禺新城汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区，周边小区、写字楼、商场、市政配套的迅速发展，为项目的成熟提供了有力的支持。 品牌零售购物：竞争激烈，库存大，品牌折扣市场较好： 目前番禺零售品牌以中档为主，珠宝首饰、男女时装、休闲运动主要集中分布市桥易发商业街、友谊百货、新大新百货、大北路，奥园广场、海印又一城，未来万达广场、天河城等在这一块将进一步完善丰富该部分的品牌业态。随着电商价格优势的冲击，传统零售业态竞争日益激烈； 奥特莱斯经营火爆，天河城奥特莱斯周末大部分两人收银台要排队结帐，零售业绩下滑，库存增大，奥特莱斯能有效应对电商价格冲击。 餐饮：广州人热衷美食，餐饮经营火爆，目前餐饮分布零散，集中主题美食街区有市场空间。新开购物中心餐饮业态将出现相对集中的状态，传统地方餐饮为主，