银川国际商贸城租赁方案32p 德思勤.pptVIP

Thank you！ 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. 预祝项目取得圆满成功 ——Copyright ? 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 2013年01月17日 德思勤·深圳 谨呈：银川市汇丰祥商业控股有限公司 银川国际商贸城租赁方案 商家承租能力分析 银川市典型商业及项目周边商业调研分析 租金定位参考依据 项目租金定价 CONTENTS 目录 租赁模式 一、租金定位参考依据说明 项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位，同时又遵循市场规则，参考市场价格。 本项目的租金定位参考依据主要如下： 考虑项目的本体条件 本项目为已运营物业，需考虑已签约入驻商户租金水平 参考银川同类市场及项目周边市场的租金水平 商家在本商圈所能承受的租金水平 二、市典型商业体及项目周边商业调研分析 银川市典型商业体及项目周边商业调研大致分为三种类型： 百货——了解百货业的扣点标准、经营状况 购物中心——了解购物中心的租金水平、交租方式和经营状况 商业街——了解商业街的租金水平、交租方式和经营状况 银川市百货扣点率状况 万达百货 世纪金花 新华百货 国芳百货 太平百货 新百东方红 区间值 化妆品、个人护理 20% 13—18% 16—20% 15—20% 10—18% 16—22% 16-22% 首饰珠宝 3-20% 3—20% 7—20% 10—18% 3—20% 7-24% 3-20% 手表 5-17% 13—22% 13—20% 6—18% 15—20% 5-22% 男装 18-25% 17-24% 17—28% 20—27% 15-18% 18—29% 15-29% 女装 18-28% 15-25% 16—26% 20—28% 17-18% 18—28% 15-28% 运动休闲装 15-24% 13—18% 15—24% 18—26% 12—23% 19—26% 15-26% 3C数码、家电 5—12% 5-12% 精品饰品 14—20% 13—21% 13—20% 15—20% 12—18% 15—24% 12-24% 内衣 18-27% 18-23% 18—25% 18—25% 16—23% 18—27% 16-27% 皮具箱包 24-28% 16-22% 20—27% 20—28% 16—20% 16-28% 鞋类 18—27% 15—25% 18—25% 18—23% 13-20% 16—25% 13-27% 童装童玩 24-28% 18-24% 18% 22—28% 18-28% 家纺、床上用品 18—25% 15—22% 18-24% 18—27% 14—20% 18-24% 14-27% 项目 品类 银川市购物中心租金状况 万达广场 亲水广场 悦海新天地 太平商场 -1F 78—148 1F 150—260 100—200 200 40-110 2F 78—160 80—100 150 35-80 3F 68—130 70—80 100 20-60 4F 15-40 项目 楼层 银川市商业街租金状况 解放街 中山街 新华街 民族街 南薰街 丽景街 最高租金 200元/㎡/月 256元/㎡/月 150元/㎡/月 150元/㎡/月 104元/㎡/月 100元/㎡/月 最低租金 70元/㎡/月 40元/㎡/月 40元/㎡/月 30元/㎡/月 58元/㎡/月 50元/㎡/月 平均租金 135元/㎡/月 148元/㎡/月 95元/㎡/月 90元/㎡/月 81元/㎡/月 75元/㎡/月 街名 租金 项目周边商业市场租金情况 路段 租金 付租方式 金盛家居 均价50元/㎡/月 一年一付 金盛建材 均价50元/㎡/月 一年一付 绿地皮草 均价50元/㎡/月；现阶段属于免租阶段 售价：1.1-1.45万元/㎡，五年返租，五年分别为8%、9%、10%、11%、12%，前三年的返款从总房款一次减27%，后三年每年