天津静海区一中地块初步可研报告教学 讲义.pptxVIP

天津静海区一中地块初步可研报告 2 Contents 目录 02 城市及地块区位 06 天津市房地产市场 04 项目SWOT分析 03 项目简介 05 项目初步测算（完善中） 01 项目初步结论 3 01 项目初步结论 项目初步结论 最新进展 1、项目主要结论 地块概况 1、项目位于天津静海区主城区核心区，距离天津市区约40公里，距离天津南站约16km，距离静海站约3km，距离静海区政府约1.5km。 2、项目位于静海主城区，地块周边商业、医疗、教育配套齐全，地纬路与瑞和道，交通便捷。 3、地块内部平整，东至天津大学国家大学科技园，南至翠安园、东方小区等，西至瑞和道，北至地纬路。 4、项目净用地面积90589㎡，住宅容积率2.3，商业容积率2.0，总建面20万方，其中住宅18万方，商业2.5万方。 量价水平 土地价格 售价预估（整盘均价） 周边市场行情简述 利润率 富海摘牌价位1536元/㎡，加上拆迁补偿等成本约4623元/㎡ 周边市场表现较好，高层价格基本在9000以上，月均去化50套左右 SWOT分析 核心优势 主要不足 主要机会 主要威胁 位置佳，配套全 市场风险较大 行政变更，发展加速，产业落地， 其他竞争者欲与富海合作 跟投方案 项目公司跟投方案 总公司跟投方案 　 　 总公司评审意见 　 5 一、合作背景：该项目由天津市富海实业有限公司于2016年